Wittevrouwensingel 4

Wonen in het hart van Utrecht: een stadswoning met karakter, uitzicht en alle moderniteit

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht op het kabbelende water van de Wittevrouwensingel, omringd door de historische charme van een beschermd stadsgezicht. Wittevrouwensingel 4 is een unieke woning die de perfecte balans vindt tussen authentieke monumentale uitstraling en hedendaags comfort. Met 5 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en een ligging waar je midden in de stad toch het gevoel hebt van rust – dit is een woning die niet alleen woont, maar ook inspireert.

De begane grond nodigt je uit met een statige entree die direct de sfeer van een historisch pand weet te vangen. Het tochtportaal, de marmeren afwerking en de glas-in-lood ramen geven het pand zijn karakter, terwijl de praktische hal en het toilet direct functioneel zijn. De gang biedt toegang tot de kelder, en aan de achterzijde ligt een extra kamer die zich leent voor een praktijk aan huis of een royale leefruimte. Het hoogtepunt? De zonnige tuin met stenen schuur, waar je op het zuidoosten geniet van de warmte van de middagzon – een zeldzaam juweeltje in deze drukke omgeving.

Op de eerste verdieping komt het echte hart van het huis tot leven. De woonkamer is een verrassing: met een pelletkachel (2023) en een warme houten wandafwerking voelt de ruimte onmiddellijk als een thuis. De openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde brengen buitenlucht en licht binnen, terwijl de moderne keuken (2020) met strakke lijnen en hoogwaardige inbouwapparatuur het perfecte contrast vormt.

De open verbinding met de eetkamer loopt over in een dakterras dat in 2022 is vergroot – hier geniet je van privacy, zon en een adembenemend uitzicht over de stad. Een plek om te ontbijten met de ochtendzon in je gezicht of om ’s avonds met een glas wijn de dag te laten afsluiten.

De tweede verdieping biedt ruimte voor rust en privacy. Een overloop met toilet leidt naar drie slaapkamers en een moderne badkamer die in 2024 is vernieuwd, compleet met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning (2025), zodat je ook op de warmste dagen van het jaar comfortabel slaapt. Elk detail is zorgvuldig afgestemd op wooncomfort, zonder dat de historische sfeer van het pand verloren gaat.

Belangrijke details

• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een gebied met strenge regels voor aanpassingen, wat de authentieke uitstraling waarborgt.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond, wat zekerheid biedt over de eigendomsverhoudingen.
• Erfpacht en canon: Niet van toepassing.
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (appartementenrecht).
• Centraal stofzuigersysteem: De woning is uitgerust met een modern systeem voor een stofvrije leefomgeving.
• Technische installaties: 95% van de elektrische installatie en meterkast (24 groepen) is vernieuwd, evenals de waterleidingen.
• Verkoper: Behoudt zich het recht van gunning voor.
• Koopovereenkomst: Wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, inclusief ouderdomsclausule en eventuele extra clausules zoals NEN2580 Meetinstructie of voorbehoud financiering.
• Oplevering: In overleg.
• Parkeerbeleid: Voor informatie over vergunningen verwijzen wij naar de gemeente.

Een unieke plek om te wonen – midden in het leven, maar met alle rust van thuis

De locatie van Wittevrouwensingel 4 is onoverschatbaar. Binnen enkele minuten loop je naar het Griftpark en het Wilhelminapark, waar je kunt sporten, wandelen of genieten van een picknick in het groen. De levendige Nachtegaalstraat met haar speciaalzaken, gezellige cafés en toprestaurants ligt om de hoek, terwijl de Oudegracht, Neude en Hoog Catharijne op loopafstand zijn. Met de fiets ben je in vijf minuten bij het Centraal Station, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A27, A28 of A12.

Dit is een woning die niet alleen woont, maar ook verhalen vertelt – van de historische gevel tot de moderne keuken, van de zonnige tuin tot het dakterras met uitzicht over de stad. Klaar om jouw volgende hoofdstuk hier te schrijven? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer over deze bijzondere woning.