Oudwijkerdwarsstraat 141

Een unieke 5-kamer woning in Oudwijk: sfeer, ruimte en duurzaamheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een karaktervolle tussenwoning in het hart van Oudwijk, waar authentieke details en moderne luxe naadloos samenvloeien. Deze verrassend ruime woning (125 m² woonoppervlak) combineert een stijlvolle leefkeuken uit 2023, drie slaapkamers en een zonnige stadstuin op het zuidoosten – alles verduurzaamd tot een volledig gasloos en all-electric thuis. Met 9 zonnepanelen (2022) die twee derde van het jaarlijkse energieverbruik dekken, een programmeerbare elektrische verwarming per ruimte en een meterkast met 12 groepen (2022) is dit een woning die niet alleen comfort biedt, maar ook slim en duurzaam is.

En dan die locatie: midden in het levendige Oudwijk, waar winkels, horeca en groen op loopafstand liggen. Dit is een woning waar je meteen thuis in voelt.

Een woning met karakter en comfort

Bij binnenkomst valt direct op hoe zorgvuldig deze woning is gerenoveerd. De hal met moderne tegelvloer en strakke afwerking vormt de ideale start van een rondleiding die vol verrassingen zit. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met hoge plafonds en een grote raampartij, waar originele details zoals het sierplafond en paneeldeuren samengaan met een moderne uitstraling. De lichte marmoleumvloer loopt door naar de keuken, terwijl de rustige kleurstelling voor een verzorgde sfeer zorgt.

Aan de achterzijde vind je de ruime eetkamer, die via een schuifpui verbinding maakt met de zonnige stadstuin – perfect voor ontbijten in de ochtendzon. De moderne leefkeuken uit 2023 is een hoogtepunt: met Fenix-fronten, een Hi-Macs werkblad en push-to-open kasten straalt deze ruimte luxe uit. Praktisch is het allemaal ook, want hier vind je een Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Onder de trapopgang is nog eens extra bergruimte ingericht, zodat niets verloren hoeft te gaan.

Buiten geniet je van de compacte, onderhoudsvriendelijke stadstuin, die dankzij de zuidoostelijke ligging al vroeg in de dag zonvangt. Aan de voorzijde kun je ’s avonds nog even genieten van de laatste stralen – een fijne afsluiting van de dag.

Ruimte en licht op de eerste verdieping

Via de overloop kom je op de eerste verdieping, waar de fraaie eiken laminaatvloer en strakke stucwerk een verzorgde uitstraling geven. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een echte eye-catcher: met hoge plafonds, een grote raampartij en een sfeervolle combinatie van stucwerk en zichtbare bakstenen wand voelt deze ruimte ruim en karaktervol. De drie inbouwkasten bieden voldoende bergruimte, zodat alles op zijn plek komt.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde is licht en slim ingericht, met handige opbergopties: de wasmachine en droger zijn weggewerkt onder het bed en direct bereikbaar vanaf de overloop. Zo blijft de beschikbare ruimte optimaal benut. De moderne badkamer rondt deze verdieping af met een ruime inloopdouche, regendouche, wastafelmeubel en een designradiator. De donkere tegels op de vloer combineren mooi met het lichte tegelwerk aan de wanden.

De verrassende tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping, waar een dakkapel en een dakraam (met uitzicht op de Dom!) voor extra licht en ruimte zorgen. Deze verdieping is ideaal als derde slaapkamer en biedt achter de knieschotten volop praktische bergruimte. Met deze extra laag is de woning niet alleen functioneel, maar ook uniek in zijn indeling.

Duurzaamheid en onderhoud

Deze woning is niet alleen fraai gerenoveerd, maar ook volledig verduurzaamd. Met 9 zonnepanelen (2022) die twee derde van het jaarlijkse energieverbruik dekken, een all-electric en gasloze inrichting en een programmeerbare elektrische verwarming per ruimte (ook op afstand te bedienen) is dit een woning die mee gaat met de toekomst. Buitenzijde is recent geschilderd, het schuine dak achterzijde is vernieuwd en de nok gerepareerd (2025).

Ook de nieuwe dakbedekking van de platte daken (2022), inclusief groen sedumdak, draagt bij aan het duurzame karakter.

Een locatie waar alles binnen handbereik is

Oudwijk is al jaren een van de meest gewilde wijken van Utrecht – en dat is niet zonder reden. Deze woning staat in een rustige straat, terwijl de levendigheid van de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat letterlijk om de hoek begint. Hier vind je speciaalzaken, vier supermarkten, ambachtelijke bakkers en slagers, gezellige koffiebars zoals Cupp, Anne&Max en 30ML, en fijne restaurants zoals Buurten in Oost, Cerveceria en de Vegan Sushi Bar.

Op loopafstand liggen het Wilhelminapark en de Maliebaan, en zelfs de sportschool Newstyle zit in de straat. Voor sportliefhebbers zijn er ook voetbal- en hockeyvelden en een zwembad in de buurt. Binnen enkele minuten fiets je naar de Utrechtse binnenstad, en met circa 5 minuten ben je op de snelweg.

Hier heb je werkelijk alles binnen handbereik.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.
• Canon: Geen canon van toepassing.
• VvE: Geen VvE van toepassing.
• Servicekosten: Geen servicekosten van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in de woning. De asbestproducten zijn veilig ingesloten en voldoen aan de geldende normen.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrotproblematiek bekend.
• Verzakking: Er is geen verzakking bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen lopende sloop- of renovatieverplichtingen.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Monumentstatus: De woning heeft geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.
• Energielabel: Het energielabel is C (tot 2035).
• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg.
• Parkeren: Parkeren is mogelijk met vergunning.
• NVM-clausules: Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden).
• Gunning aan verkoper: Er is gunning aan verkoper.

Start hier jouw woondroom? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging via Funda of neem contact op met je (NVM) makelaar. Deze woning is uniek in combinatie, locatie en duurzaamheid – en dat verdient een persoonlijke rondleiding!