Zonstraat 6

Leef en geniet in deze unieke monumentale woning aan de Zonstraat – waar historische charme samenkomt met moderne comfort en een prime locatie in Utrecht Oost

Stap binnen in deze eeuwigdurend erfpachtvrije monumentale woning aan de gezellige Zonstraat, waar de sfeer van een tijdloze stadswoning samengaat met alle gemakken van vandaag. Met een ruime woonoppervlakte van 120 m² en een hoogte tot ruim drie meter op de tweede verdieping, biedt deze woning verrassend veel ruimte om te wonen, werken en genieten – allemaal op loopafstand van het bruisende centrum, de Maliesingel en het groene Park Lepelenburg. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan karakter, locatie en een woning met mogelijkheden.

De begane grond ontvangt je met een sfeervolle woonkamer die direct bij binnenkomst je aandacht trekt. De ruimte is perfect ingericht voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel, terwijl het serredak ervoor zorgt dat daglicht overvloedig binnenstroomt. Achter de woonkamer ligt de praktische keuken, uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap – een ideale plek om samen te koken en te genieten.

Naast de keuken vind je de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine aanwezig, zodat alles binnen handbereik is.

Op de eerste verdieping wacht een verrassend royale overloop, momenteel ingericht als werkkamer maar met talloze mogelijkheden voor een eigen invulling. Daarnaast ligt hier de ruime slaapkamer met open haard, een echte eye-catcher die de ruimte een extra warmte geeft. Via een deur bereik je het platje aan de achterzijde – een fijne buitenruimte waar je kunt genieten van de zon of frisse lucht. Wil je hier een volwaardig dakterras van maken? Dan is een vergunning vereist, maar de mogelijkheid is zeker aanwezig.

De tweede verdieping is eveneens een volwaardige woonlaag, met een indrukwekkende hoogte van ruim drie meter die de ruimte luchtig en licht laat voelen. Hier vind je twee extra slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde dankzij drie dakramen overdag in een warm, zonnig licht badt. Een perfecte verdieping voor wie ruimte en rust waardeert – of om later zelf te bepalen hoe je deze ruimtes wilt inrichten.

Een woning met karakter, gelegen in een van de meest gewilde wijken van Utrecht

De Zonstraat is een rustige straat in het hart van Utrecht Oost, waar je op loopafstand bent van alles wat de stad te bieden heeft. Het Ledig Erf, de Maliesingel en Park Lepelenburg liggen direct om de hoek, terwijl het historische centrum met zijn gezellige cafés, restaurants en winkels binnen enkele minuten bereikbaar is. Ook het openbaar vervoer en de dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze woning ideaal is voor wie van de levendigheid van de stad houdt – maar graag rustig kan wonen.

Deze woning is eeuwigdurend erfpachtvrij en wordt verkocht onder appartementsrecht met een jaarlijkse bijdrage van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar, exclusief VvE-bijdragen. De woning valt onder een VvE met eigen grond, wat betekent dat je als eigenaar recht hebt op het gebruik van de gemeenschappelijke buitenruimtes. Daarnaast is er een bouwkundig rapport beschikbaar dat recent is opgesteld, zodat je volledig op de hoogte bent van de staat van de woning.

## Belangrijke details

• Meetinstructie: De woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580.

Let op: de meetinstructie sluit interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting niet volledig uit.

• Koopovereenkomst: In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is monumentaal en valt onder beschermd stadsgezicht. Er is asbest aanwezig in de woning, waarvoor een sanering vereist is. Daarnaast zijn er bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot en verzakking, die in het bouwkundig rapport nader worden beschreven.

De fundering en bouwkundige staat zijn onderhevig aan achterstallig onderhoud. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Interesse? Neem gerust contact op voor een afspraak – deze woning verdient zeker een bezichtiging!