Joke Smitplein 12

Een unieke woning met uitzicht, ruimte en stadslocatie – uw nieuwe thuis in hartje Utrecht

Stel u voor: een ruime, zonnige woning op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, waar u dagelijks geniet van het prachtige uitzicht over de singel, het groen en de iconische Domtoren. Deze 64 m² grote woning (inhoud: 207 m³) combineert praktische indeling met een unieke ligging, vlakbij de bruisende Biltstraat en op loopafstand van het historische centrum. Met een actieve VvE, een open keuken, twee flexibele slaapkamers en een privé balkon op het westen, is dit appartement perfect voor starters, jonge stellen of wie graag extra ruimte heeft voor werken of ontvangen.

Een woning met karakter en comfort

Bij binnenkomst treedt u direct in een hal met garderobemogelijkheid, waar u ook de intercom en een aparte toiletruimte vindt. De open keuken met L-opstelling is volledig ingericht met inbouwapparatuur: een 4-pits kookplaat, afzuiging, koelkast, vrieskast, oven, magnetron en vaatwasser. Hier kunt u direct doorgaan naar de ruime woon-/eetkamer, een lichtdoorstroomd vertrek met een fantastisch groen uitzicht en een privé balkon – een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van de stad. De kamer is zo ruim en flexibel ingericht dat u hem naar wens kunt vormgeven.

Achterin vindt u twee goed proportionale slaapkamers: een hoofdslaapkamer en een kantoor-/studieruimte, die u ook als tweede slaapkamer kunt inrichten. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met spiegel en planchet, en er is ruimte voor een wasmachine. Het staande toilet met fonteintje sluit de praktische voorzieningen af. Onderbouw biedt een berging – ideaal voor fietsen of opslag.

De woning is gelegen op de bovenste verdieping van het complex, waardoor u geen last heeft van geluidsoverlast van bovenburen. U bereikt de woning via het trappenhuis of met de lift in het aangrenzende complex (zelfde VvE), waarna u via een loopbrug en enkele traptreden bij uw appartement aankomt. De meterkast bevindt zich links van de voordeur.

Een locatie waar stad en groen samenkomen

Deze woning ligt in een uitstekende wijk, vlakbij de Biltstraat met haar winkel- en horecagelegenheden. Het centrum van Utrecht is op minder dan vijf minuten loopafstand, waar u theaters, bioscopen en gezellige terrassen vindt. Voor natuur in de stad kunt u terecht in het Wilhelminapark of park Lepelenburg, beide op fiets- en loopafstand. Binnen tien minuten bent u op het Utrecht Science Park, en de snelwegen A27 en A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met het openbaar vervoer bent u snel in het centrum of bij het Centraal Station.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1987
• Woning is leeg en wordt in overleg opgeleverd.
• Erfpachtgrond: Afgekocht tot 21 mei 2036 (indicatieve afkoopsom per 1-1-2026: € 47.223,13; herzienbare canon per jaar: € 11,34).
• VvE-bijdrage: € 292,47 per maand.
• Energielabel: C (geldig tot 11-09-2036).
• Funderingsrisico: Geen hoog risico (indicatie A, B of C volgens KCAF).
• Koopovereenkomst: Bevat een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.
• Geen vragenlijst deel B beschikbaar vanwege erfkwesties.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze unieke woning!