Kerkstraat 33-A

Verborgen parel in het hart van Utrecht

Achter een onopvallende oprit schuilt een halfvrijstaande woning die je met open armen ontvangt: een huis waar luxe, ruimte en wooncomfort samenkomen op een unieke, beschutte locatie. Slechts enkele minuten lopen van het levendige centrum, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en stedelijk leven, met hoge plafonds van wel 3,25 meter, originele glas-in-loodramen en een zorgvuldig gerenoveerde indeling waar klassieke charme en modern comfort naadloos samensmelten.

De entree op de begane grond opent zich naar een ruime, lichte hal die meteen een gevoel van welkom creëert. Vanuit hier leidt een korte gang naar de woonkamer, een kamer die je met zijn 3,12 meter hoge plafonds, fraaie ornamenten en overvloedig daglicht direct betovert. De PVC-vloer en de grote raampartijen met glas-in-lood zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer, terwijl er volop ruimte is voor een gezellige zithoek en een royale eettafel waar je uren kunt genieten met vrienden en familie.

De keuken, een waar paradijs voor kookliefhebbers, sluit naadloos aan en biedt met zijn 20 m² ruimte, moderne apparatuur en doordachte indeling alles wat je nodig hebt. Het daglicht stroomt binnen door de glas-in-loodramen en de deur naar de inpandige berging, waardoor deze ruimte zowel functioneel als sfeervol is. Achter de keuken bevindt zich een slaapkamer met veel privacy en een groot raam dat zorgt voor een prettige lichtinval, ideaal als comfortabele slaap- of werkkamer.

Een kleine badkamer met wastafel, toilet en douche, perfect voor gasten of als sanitair bij de begane grond, sluit de indeling op deze verdieping af.

Via een open trap bereik je de eerste verdieping, waar een compacte overloop toegang biedt tot een royale slaapkamer van ca. 22 m². Het hoge plafond van 3,25 meter en de diverse ramen zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel, en bieden ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een werkplek. De openslaande deuren leiden direct naar het zonnige balkon aan de achterzijde, een heerlijke plek om te ontspannen met een ontbijt, een goed boek of een borrel bij zonsondergang.

De luxe badkamer op deze verdieping is voorzien van een royaal hoekbad en een wastafelmeubel, en dankzij de ramen altijd aangenaam licht en goed te ventileren.

Dit huis ligt in de geliefde wijk Buiten-Wittevrouwen, een autoluw straatje waar je in alle rust kunt wonen, omringd door buren die elkaar nog kennen. Binnen enkele minuten sta je op de Oudegracht, in de levendige winkels of op een gezellig terras, terwijl je thuiskomt in een buurt waar kinderen veilig kunnen spelen en de natuur altijd binnen handbereik is. Voor een wandeling of een rondje hardlopen kun je terecht in het Griftpark of Park Lepelenburg, en met de fiets bereik je snel Amelisweerd en de Kromme Rijn.

Ook de uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27 liggen op slechts een paar minuten rijden.

Belangrijke details

• De koopakte bevat een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.
• Voor deze woning zijn geen NVM-vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.