Abstederdijk 133

Een unieke hoekwoning vol karakter en potentie aan de Abstederdijk 133

Welkom aan de Abstederdijk 133, een authentieke hoekwoning in het hart van de geliefde wijk Abstede. Deze prachtige stadswoning combineert een sterke bouwkundige basis met een heerlijke lichtinval, originele details en een fijne tuin. Hoewel de woning toe is aan een grondige modernisering, biedt dat juist de ideale kans om alles naar eigen smaak te vernieuwen. Met een woonoppervlakte van circa 83 m², een zolder met extra mogelijkheden en een uitstekende ligging nabij het centrum van Utrecht, is dit een bijzondere kans voor wie houdt van karakter en ruimte om te creëren.

Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal met meterruimte en een brede trapopgang. De lichte, hoge woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en wordt verlicht door grote ramen, waardoor het huis direct een open en luchtig gevoel geeft. Aan de achterzijde vind je de keuken, die via een uitbouw uit 2010 is uitgebreid en direct toegang biedt tot de tuin.

Hier kun je jouw droomkeuken realiseren met uitzicht op het groen. Achter de keuken ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tot slot is er een praktische berging, bereikbaar vanuit de tuin.

De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en is perfect ingericht voor een gezellig terras, groen en een praktische berging, inclusief een achterom. Dankzij de hoekligging profiteer je niet alleen van extra lichtinval, maar ook van een vrij gevoel rondom de woning.

Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, elk met een eigen karakter en formaat. De voorste slaapkamer is gemakkelijk te verdelen, waardoor je hier een extra kamer van kunt maken – ideaal als slaap-, werk- of kinderkamer. Op deze verdieping is ook een apart toilet aanwezig.

De rechte gevels zorgen voor veel praktische ruimte en een optimale lichtinval. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, momenteel in gebruik als bergzolder. Met een nokhoogte die deels boven de 1,5 meter uitkomt, biedt deze verdieping volop mogelijkheden als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Hier is ook de CV-installatie ondergebracht. Hoewel deze verdieping niet is meegerekend in de woonoppervlakte van 83 m², biedt hij extra functionele ruimte en uitstekende kansen voor uitbreiding. Met een dakkapel of een verhoogde kap kun je hier eenvoudig een volwaardige verdieping van maken, waardoor de woning toekomstbestendig wordt en extra woonruimte ontstaat.

De Abstederdijk ligt in Utrecht Oost, op loopafstand van het Wilhelminapark, de Burgemeester Reigerstraat en het levendige centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je gezellige koffietentjes, winkels, supermarkten en restaurants, terwijl de straat zelf een rustige, authentieke sfeer uitstraalt met een dorps gevoel midden in de stad. De uitvalswegen (A12, A27, A28) zijn goed bereikbaar en het Centraal Station ligt op circa 10 minuten fietsen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1915
• Woonoppervlakte: circa 83 m²
• Energielabel: E
• Dak: volledig vernieuwd circa 3 jaar geleden
• Dubbel glas: aanwezig in de gehele woning
• Zolderverdieping: niet meegerekend in woonoppervlakte, maar met potentie voor extra kamer(s)
• Oplevering: in overleg

Deze woning is een unieke kans om je eigen droomhuis te creëren in één van de mooiste buurten van Utrecht Oost. Kom kijken en ervaar zelf de charme van deze bijzondere locatie! Wij hanteren de NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules zoals de ouderdomsclausule, de niet-zelfbewoningsclausule of de asbestclausule kunnen worden opgenomen. De tekst hiervan is op verzoek beschikbaar. Voor optimale begeleiding tijdens de aankoop kunt u een NVM-aankoopmakelaar inschakelen, die uw belangen behartigt en u tijd, geld en zorgen bespaart.