Abstederdijk 245

Een sfeervolle tussenwoning aan de Abstederdijk, vol karakter en licht

Stel je voor: een woning met hoge plafonds, grote ramen en een zonnige achtertuin van ruim 12 meter diep. Deze tussenwoning aan de Abstederdijk combineert historisch charme met moderne comfort. De woning is goed onderhouden en direct te betrekken, met een karakteristieke woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers en een handige bergvliering. Bovendien ligt de woning op loop- en fietsafstand van het centrum, waar je geniet van gezellige winkels, horeca en groene uitvalsbases.

Een lichtrijke woonkamer met karakter De woonkamer is het hart van deze woning, met zijn hoge plafonds, houten vloer en karakteristieke schouw. De ruimte is overvloedig voorzien van daglicht, dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kijk je uit op de Piet Heinstraat, terwijl je aan de achterzijde geniet van het uitzicht over je eigen tuin. De openslaande deuren naar de tuin nodigen uit om buiten te zitten, terwijl de open keuken met alle inbouwapparatuur de perfecte plek biedt voor gezellige avonden met vrienden of familie. Achter de keuken bevindt zich het toilet met wasruimte, compleet met aansluiting voor wasmachine en droger.

Een tuin om van te genieten De ruime achtertuin is een echte aanwinst. Of je nu van tuinieren houdt, van een groentetuin droomt of gewoon wilt borrelen in de zon – hier vind je alles wat je nodig hebt. De tuin is in 2018 volledig aangelegd en biedt voldoende ruimte voor ontspanning en creativiteit.

Slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping vind je de sfeervolle hoofdslaapkamer, met zijn zichtbare spanten en ruime opzet. De tweede slaapkamer is eveneens comfortabel, terwijl de moderne badkamer je verwent met een inloopdouche, whirlpool en een wastafel. Het toilet is hier ook geïntegreerd, voor extra comfort.

Een ideale locatie De woning ligt aan de rand van het centrum, waardoor je makkelijk kunt genieten van alles wat Utrecht te bieden heeft. Loop of fiets naar de sfeervolle winkels en horeca rondom het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Nachtegaalstraat. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum aan de Ina Boudier-Bakkerlaan. Wil je even tot rust komen? Dan kun je naar het Wilhelminapark of de moestuinen en het park Lepelenburg wandelen.

Technische details en bijzonderheden De woning is goed onderhouden, met onder andere een nieuwe cv-combiketel (2023), vervangen houten vloerbalken (2017) en een vernieuwde dakbedekking (2025). De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, en de woning heeft een energielabel D. De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd, en de lichtkoepel in de keuken is in 2023 vernieuwd. De woning is een gemeentelijk monument en heeft eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

Kom langs voor een bezichtiging! Wij nodigen je uit om deze unieke woning zelf te ontdekken. Belangstellenden kunnen een afspraak maken voor een bezichtiging, waarbij je ook toegang krijgt tot het Move-account met alle documentatie. Laat je niet ontgaan wat deze woning te bieden heeft – een plek waar je je meteen thuis zult voelen!