Gansstraat 11

Welkom in uw nieuwe thuis: een modern, ruim gelijkvloers appartement met een royale tuin en eigen parkeerplaats

Dit instapklare appartement in de populaire Watervogelbuurt combineert het beste van twee werelden: een levendige buurt met alle voorzieningen op loopafstand en een rustige, groene achtertuin met volledige privacy. Met zijn energielabel A, hoge plafonds en luxueuze afwerking biedt deze woning uit 2013 comfort, stijl en een ideale ligging ten zuiden van het historische centrum van Utrecht.

Een woning vol licht en ruimte

Via de eigen voordeur aan de straatzijde betreed je een ruime entreehal met directe toegang tot een inpandige berging. Vanuit de hal stap je de indrukwekkende woonkamer binnen, waar de plafonds van ruim drie meter hoog en de grote raampartijen tot aan de grond een gevoel van ruimte en licht creëren. De stijlvolle visgraatvloer loopt naadloos door de gehele woning, waardoor de sfeer elegant en warm is. De open keuken is een ware eyecatcher, uitgevoerd in hoogglans zwart met een Silestone aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.

Aan de achterzijde ligt de eetkamer, waar de openslaande deuren naar de tuin en de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Hier kun je genieten van lange diners of ontspannen koffiemomenten met uitzicht op het groen. Aansluitend bevindt zich de rustige slaapkamer, eveneens met openslaande deuren naar de tuin, en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast.

De inpandige badkamer is verzorgd afgewerkt in moderne, neutrale tinten en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel en een comfortabel ligbad met douche. In de hal bevindt zich een apart toilet, en er is een tweede, ruime bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en plaats voor een tweede koelkast of vriezer.

Aan de achterzijde vind je een ruime werk- of relaxruimte met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een afgesloten (slaap)kamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een wand of glazen pui, zonder dat het gevoel van licht en ruimte verloren gaat. Aangrenzend bevindt zich een royale inloopkast.

Een tuin vol privacy en zon

De royale tuin is een echt pluspunt: ruim, rustig en volledig beschut. Dankzij de zuidelijke ligging is de tuin de hele dag door heerlijk zonnig, terwijl de beschutting zorgt voor veel privacy. De tuin is deels bestraat, ideaal voor een eettafel of loungehoek, en deels voorzien van grind dat dienstdoet als parkeerplaats, direct grenzend aan de tuin. Het complex beschikt over twee ruime, gezamenlijke fietsenbergingen, en er is een tweede parkeerplaats beschikbaar op het afgesloten parkeerterrein, die in overleg separaat kan worden aangekocht.

Een ideale locatie in een levendige buurt

Dit appartement ligt in de Watervogelbuurt, een populaire en levendige wijk ten zuiden van het historische centrum van Utrecht. Op loopafstand vind je het Ledig Erf, Station Vaartsche Rijn en de gezellige Twijnstraat, met haar winkels, cafés en restaurants. Toch geniet je thuis van volledige rust en privacy, want de achtertuin grenst direct aan een stadsboerderij, waardoor je uitkijkt op groen en geen verkeer hoort. Alle voorzieningen – van supermarkten tot fysiotherapie, huisarts, kinderopvang, maar ook filmhuis en musea – bevinden zich op loopafstand.

Bent u geïnteresseerd?

Dit appartement is direct beschikbaar en kan op korte termijn worden opgeleverd. Neem uw NVM aankoopmakelaar mee en kom dit prachtige huis persoonlijk bekijken. Wij staan klaar om u te verwelkomen!