Gansstraat 50-B

Een strak, licht en levendig appartement met stadscentrum op loopafstand

Stel je voor: een ruim 97m² appartement dat badt in daglicht, met een moderne keuken, een gerieflijke loggia en een locatie die niet beter kan. Op het hoekpunt van de Gansstraat en Albatrosstraat, waar het oude stadscentrum soepel overgaat in het bruisende leven van de Oudegracht, wacht dit appartement op jou. Drie minuten lopen en je staat op het Ledig Erf, bij de boodschappen op de Twijnstraat of aan de Vaartsche Rijn – het treinstation dat je in een handomdraai naar de Ring brengt. En hoewel de stad om je heen pulst, geniet je hier van rust, ruimte en alle gemakken van thuis. Zes parkeerplaatsen in de directe omgeving, gedeeld door de VvE, zorgen ervoor dat je auto altijd een plekje vindt – ook al zijn veel bewoners autoloos.

Een woning die je direct thuis voelt

De indrukwekkende entree begint al in de ruime gemeenschappelijke hal, waar de lift en trap je naar de eerste verdieping tillen. Hier vind je ook de bergingen – praktische ruimtes waar je alles netjes kunt opslaan. Binnen het appartement zelf wordt je direct verwelkomd door een extra inpandige berging, ruim genoeg voor wasmachine, droogtrommel, garderobe en voorraad. Zo’n berging is een echte luxe, vooral in een stad waar opslagruimte vaak schaars is. Aan de overkant van de hal ligt het toilet met fontein, een kleine maar welkomse luxe, en de ingang naar de twee slaapkamers.

De moderne badkamer is een oase van comfort: een ligbad, een separate douche en een vaste wastafel met meubel, alles in een sfeervolle betegeling die warmte en licht doorlaat. De woonkamer is een lichtbad van meer dan 4,5 meter breed, waar het hart van het huis klopt. In het midden staat de tijdloze keuken met een stoer spoeleiland en bar – de perfecte plek om met een kop koffie de krant te lezen of tijdens het koken een wijntje te nippen.

De keuken is wit met een zwart composietblad, een combinatie die zowel functioneel als stijlvol is. Doordat de keuken centraal is geplaatst, ontstaat een praktische tweedeling: aan de achterzijde de eetkamer, aan de voorzijde het zitgedeelte. Van beide kanten stroomt daglicht binnen door het ruime glas, wat de ruimte luchtig en prettig maakt.

Een hoogtepunt is de loggia, bereikbaar vanuit de woonkamer en beide slaapkamers. Droog en het hele jaar door bruikbaar, dankzij de schuifpui die volledig open kan. Hier geniet je van de zon, de frisse lucht of een rustig momentje met een boek – zonder last van regen of wind.

Duurzaam, efficiënt en goed onderhouden

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en goed geregeld. De VvE telt slechts 13 appartementen en is actief, met een goede financiële reserve. Op het dak liggen zonnepanelen die niet alleen de centrale hal en lift van stroom voorzien, maar ook 5 zonnepanelen speciaal voor dit appartement, waardoor je elektriciteitskosten aanzienlijk kunt drukken.

Bovendien is de cv-ketel begin 2024 vervangen, en het energielabel is een A – een investering in comfort en toekomst. De vloer is mooi afgewerkt, en met zijn ruime opzet voelt de 97m² overal prettig.

Een locatie die niet beter kan

Je woont hier op een ideale plek: aan de rand van het oude stadscentrum, waar de stad ademt maar je zelf in rust kunt genieten. Drie minuten lopen en je staat midden in het leven – bij de winkels, de Oudegracht of het station. Met de auto ben je in een handomdraai op de Ring. En dankzij de zes parkeerplaatsen in de directe omgeving, gedeeld door de VvE, hoef je je geen zorgen te maken over een plekje. Veel bewoners zijn autoloos, waardoor er vaak ruimte is.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (appartement is in eigendom).
• Canon en VvE-bijdragen: De VvE is kleinschalig (13 appartementen) en actief. Er is goed gespaard, en de servicekosten zijn laag.
• Eigen grond: Niet van toepassing (appartementenrecht).
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht, bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.
• Meetinstructie NEN2580: De oppervlakte van 97m² is gemeten volgens deze instructie, maar verschillen kunnen optreden door interpretatie of meting.

Klaar om deze woning te ontdekken? Kom eens langs voor een bezichtiging – wij laten je graag zien hoe dit ruime, lichte en levendige appartement zich voelt als jouw nieuwe thuis. LEEF EN GENIET op de Gansstraat 50 B!