Een sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met karakter, licht en een heerlijke zuidwestelijke tuin

Stel je voor: de zon schijnt tot ver in de avond over de tuin, de deuren staan open en vrienden schuiven aan voor een barbecue. En toch ben je binnen enkele minuten in het bruisende hart van Utrecht. Deze woning aan de Lepelaarstraat 45 combineert precies wat zoveel mensen zoeken: een karakteristieke jaren ’30 woning met moderne comforts, een ruime tuin en een perfecte stadslocatie. De massief eikenhouten vloeren, paneeldeuren en openslaande tuindeuren geven het huis een warme uitstraling, terwijl HR++ glas, spouwmuurisolatie en vernieuwde platte daken zorgen voor een comfortabel woonklimaat.

Een woonkamer vol karakter en ruimte

De woonkamer is het hart van het huis: licht, diep en gezellig, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Hier hebben de huidige bewoners jarenlang gegeten, gespeeld en vrienden ontvangen. De karakteristieke erker en openslaande tuindeuren creëren een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de ruimte nog groter lijkt. De keuken, gelegen aan de tuinzijde, is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat, zodat je terwijl je kookt, geniet van het uitzicht op het groen.

Slaapkamer en tuin: een oase van rust

De slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor op zomerse dagen het gevoel ontstaat dat binnen en buiten één geheel vormen. Maar de echte verrassing is de ruime zuidwestelijke tuin van bijna 40 m², compleet met een grote stenen berging. Deze tuin is niet zomaar een stadstuin: hier kun je lange zomeravonden met vrienden doorbrengen, zelf groenten kweken of gewoon genieten van de zon. Samen met de berging is de tuin bijna net zo groot als de woning zelf.

Een levendige buurt met alles op loopafstand

De Watervogelbuurt is een wijk waar mensen graag blijven wonen. Op loopafstand liggen het Ledig Erf, de Oosterkade, Rotsoord en de Twijnstraat, waar je kunt genieten van de beste horeca en winkels.

Van Vlaamsch Broodhuys tot Persepolis, van Taplokaal Gist tot de Pastoefabriek – er is altijd iets te ontdekken. En als je even uit de stad wilt, loop je binnen enkele minuten naar de Kromme Rijn, Amelisweerd of Rhijnauwen. Station Vaartsche Rijn is dichtbij, en Utrecht Centraal is makkelijk bereikbaar.

Een woning vol mogelijkheden

De VvE is actief en werkt samen aan onderhoud, maar een nieuwe eigenaar kan met de bovenbuurman besluiten om te sparen. Dit is een woning waar je direct kunt genieten, maar ook waar je nog je eigen stempel kunt drukken. Wacht niet langer en kom deze sfeervolle woning zelf ervaren!