Lepelaarstraat 4

Licht, ruim en vol karakter: uw nieuwe thuis in hartje Watervogelbuurt

Stel u voor: een sfeervolle benedenwoning van circa 66 m² in de geliefde Watervogelbuurt, waar zonlicht door de hoekligging met veel raampartijen stroomt en elke ruimte een warm, open gevoel geeft. Deze woning combineert rust en ruimte met de levendigheid van het centrum – op slechts een steenworp afstand van terrassen, winkelstraten en groene oases. Met twee ruime slaapkamers en een knusse tuin is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan comfort, privacy en een unieke woonervaring, midden in de stad.

Deze woning ademt licht en ruimte door de slimme hoekligging, die zorgt voor een open, luchtige woonkamer die zowel gezellig als functioneel is. Hier vindt u plek voor een eettafel voor zes, een comfortabele zithoek en misschien wel een werkplek of hobbyhoek. De dichte keuken is praktisch ingericht met een vijfpits kookplaat, vaatwasser en koelkast, en kan bij renovatie zelfs worden verplaatst naar de woonkamer – een slimme optie om zo een derde slaapkamer te creëren.

De twee goede slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een slaapkamer, kinderkamer of een rustige werkplek, terwijl de badkamer met douche en wastafel en het separate toilet voor extra comfort zorgen. De strak gestuukte wanden en verzorgde afwerking geven de woning een prettige uitstraling, terwijl de houten kozijnen met dubbele beglazing en moderne elektra voor een up-to-date gevoel zorgen.

Vanuit de keuken stapt u direct naar buiten, waar een knusse achtertuin op het noordoosten uitnodigt tot ontspannen in de zon of een gezellig buitenborrel. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (type: Intergas, bouwjaar 2024), zodat u altijd voorzien bent van comfort.

De Watervogelbuurt is een van de meest gewilde wijken van Utrecht, waar leven en rust naadloos samenvloeien. Op loopafstand vindt u het Ledig Erf met zijn gezellige terrassen, de Twijnstraat – een van de leukste winkelstraten van de stad – en de horeca aan de Oosterkade. Ook station Vaartsche Rijn ligt binnen handbereik, terwijl fietsers in enkele minuten de natuur van Amelisweerd en Rhijnauwen bereiken. Daarnaast zijn Utrecht Centraal, het Utrecht Science Park en de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, zodat u altijd goed op weg bent.

Belangrijke details

• Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van circa € 150.
• Oplevering in overleg, met voorkeur voor 21 oktober.
• Alle moeite is genomen om de informatie accuraat weer te geven, maar controleer bij aankoop de beslissende zaken zelf.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• NVM-koopakte met standaard clausules zoals meetinstructie, energielabel en voorbehoud financiering.

Klinkt dit als uw volgende stap? We nemen graag de tijd om u deze charmante woning te laten ervaren. Plan uw bezichtiging via lepelaarstraat4utrecht.nl, waar u ook toegang krijgt tot het Move-account met alle documentatie. Of neem contact met ons op – uw nieuwe thuis wacht!