Graaf Adolfstraat 8

Een charmante woning met karakter, ruimte en een uitstekende locatie

Na ruim 30 jaar verlaat de huidige bewoner deze prachtige woning in de Graaf Adolfstraat met een zware hart. Wat zij het meest zal missen, is het genieten van een kop koffie in de ochtendzon, met uitzicht op het groen en het fluiten van de vogels, terwijl ze de prettige buurtgemeenschap om zich heen waarnam. Nu is het tijd om een nieuwe generatie te laten genieten van dit unieke huis, dat niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook een fantastische locatie in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loopafstand.

Een huis vol karakter en ruimte De woning straalt een warme, authentieke sfeer uit, met een tochtportaal voorzien van kleurrijk glas-in-lood en originele wandtegels. De begane grond biedt een ruime woonkamer met hoge plafonds (circa 2,98 meter) en authentieke suite-schuifdeuren, die een naadloze verbinding creëert met de bloemrijke tuin. De tuin, gelegen op het oosten, is een oase van groen met twee terrassen, waardoor er altijd een plekje in de schaduw te vinden is. De vrije uitzichten naar de achtertuinen van de zijstraten maken dit een echte oase van rust.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de twee grotere kamers door en-suite-deuren met vaste kasten van elkaar gescheiden zijn. De kleinere slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt privacy. Een badkamer met douche, ligbad en wastafel, evenals een apart toilet, vervolledigen deze verdieping. Een balkon over de gehele breedte biedt extra buitenruimte en is toegankelijk vanuit de slaapkamers.

De tweede verdieping is een echte verrassing met twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een ruime overloop met cv-ketel, wasmachine, droger en wastafel. Extra bergruimte is aanwezig in de bergvliering, toegankelijk via een vlizotrap. De nokhoogte biedt talloze mogelijkheden voor aanpassingen of extra opslag.

Een ideale locatie met alles op loopafstand De woning is gelegen in een kinderrijke buurt met speelgelegenheden om de hoek en het Wilhelminapark op korte afstand. Dit park is perfect voor ontspanning, wandelen of sporten, en biedt jaarlijks een dag vol entertainment voor jong en oud. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Burgemeester Reigerstraat, de Nachtegaalstraat of de Adriaen van Ostadelaan, terwijl diverse horecagelegenheden in de buurt uitnodigen voor een hapje op stap. Wie meer groen en natuur zoekt, kan wandelen of fietsen langs de singel, Park Bloeyendael of het bos van Amelisweerd.

Het openbaar vervoer is op slechts vijf minuten loopafstand, en verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Betaald parkeergelegenheid is beschikbaar in de buurt.

Technische details en praktische informatie De woning, gebouwd in 1935, heeft een woonoppervlakte van circa 157 m² en is voorzien van een cv-ketel uit 2007. De woning heeft een energielabel F (geldig tot 10 september 2030) en is deels voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. Recent is een bouwkundige keuring (Q-keur) uitgevoerd, evenals een funderingsattest, die beide via het Move-account beschikbaar zijn. De oplevering vindt plaats in overleg, waarbij de verkoper zich het recht van gunning voorbehoudt.

Kom deze woning zelf ontdekken! Wij nodigen je uit om deze prachtige woning te bezichtigen op donderdag 4 juni (ochtend) of vrijdag 5 juni (ochtend en begin middag). Maak een afspraak via Funda of per e-mail, en laat je verrassen door de sfeer, ruimte en ligging van dit unieke huis.