Jan Mulderstraat 32

Een unieke, ruim opgezette woning met karakter in het hart van Vaassen – vol potentie voor een persoonlijke transformatie

Stel je voor: een historische woning met architectonische waarde, gebouwd in 1923 door de bekende architect Clement Anthonius Hardeman, die in 1985 een eerste verbouwing onderging en in 1992 fors werd uitgebreid tot een generous woonoppervlak van bijna 200 m². Deze woning, De Steenkamp geheten, ligt aan de Jan Mulderstraat, een straat die uitkomt op de levendige winkelstraat van Vaassen – waar supermarkten, winkels en horeca op loopafstand zijn. Maar wat deze woning echt bijzonder maakt, is het ruime perceel van 657 m², inclusief een groot bijgebouw van 93 m² (51 m² begane grond en 42 m² vliering), en de diepe, zuidelijke achtertuin van 36 meter die uitnodigt tot eigen inrichting.

Een ideale plek voor wie ruimte, privacy en mogelijkheden zoekt – maar wel bereid is om de woning naar eigen wens te moderniseren en te vernieuwen.

De begane grond van De Steenkamp biedt een overdekte entree die direct uitkomt op een ruime voorzijde met drie functionele ruimtes: links een slaapkamer (perfect als thuiskantoor of hobbyruimte), in het midden een praktisch toilet en rechts de voorkamer met een groepenkast. Via een en-suitedeur stapt u door naar de hart van de woning: een monumentale woonkamer van 46 m², waar het licht via een schuifpui in de achtergevel stroomt en toegang geeft tot de tuin. Deze ruimte is een blank canvas voor uw eigen indeling – denk aan een ruime eettafel, een gezellige zithoek of een leeshoek onder het raam.

Aan de linkerzijde vindt u de keuken uit 2003, voorzien van standaard inbouwapparatuur, met daarachter de bijkeuken die aansluit op de wasruimte en een buitendeur voor gemakkelijk transport. Via een trapopgang in de keuken bereikt u de verdieping, terwijl de kelder direct vanaf de keuken te betreden is.

Op de verdieping wacht een overloop met dakraam en vaste kasten, waaruit zeven slaapkamers afsteken – de meeste voorzien van vaste kasten of wastafels voor extra comfort. Daarnaast is er een eenvoudige badkamer met bad, toilet en wastafel, die uitnodigt voor een verfrissende renovatie. De indeling biedt dus ruimte voor een groot gezin, gasten of een flexibel woonconcept, maar vraagt wel om modernisering om het volledige potentieel te benutten.

Het bijgebouw op het perceel is een echte bonus: met een beganegroonde oppervlakte van 51 m² en een vliering van 42 m² biedt het ruime opslagmogelijkheden, maar ook de mogelijkheid om het om te vormen tot een garage, werkplaats of extra woonruimte. De achtertuin, die 36 meter diep is en volledig op het zuiden ligt, is een vrijheidssymbool – dankzij de diepe tuinen van de buren en de bestaande beplanting geniet u hier van privacy en ruimte. Of u nu een moestuin aanlegt, fruitbomen plant of een speelveldje voor de kinderen creëert, deze tuin biedt eindeloze mogelijkheden.

De Steenkamp ligt in een centrale, levendige locatie waar u alles binnen handbereik heeft: de winkelstraat van Vaassen met supermarkten en winkels, maar ook basisscholen, sportscholen en zwemcentrum De Koekoek op fietsafstand. Voor natuur- en cultuurliefhebbers liggen Kasteel Cannenburch met zijn park en de bossen en heidevelden van het Kroondomein op steenworp afstand. Een unieke combinatie van stad en natuur, waar u zowel dagelijks gemak als ontspanning vindt.

Belangrijke details

Deze woning is vrijwoning met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 400,- servicekosten). De erfpacht is € 1.200,- per jaar en de canon bedraagt € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 1.200,- per jaar.

De woning heeft geen asbest en er is geen bodemverontreiniging gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud en renovatieverplichtingen om de woning naar een moderne standaard te brengen. De fundering en bouwkundige staat zijn goed, maar een voorkomende verzakking in de omgeving kan niet uitgesloten worden. De bouwkundige bijzonderheden zijn dat de woning in 1923 is gebouwd en in 1985 en 1992 is verbouwd. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sloop- of saneringverplichting bekend.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact met ons op – wij laten u graag deze unieke, ruim opgezette woning met karakter in al haar glorie zien!