Molenbeek 12

Een vrijstaand juweel vol licht, ruimte en verrassende mogelijkheden

Stel je voor: een ruime vrijstaande woning op een 449 m² groot perceel, omgeven door een organisch gevormde tuin waar elke hoek zijn eigen sfeer heeft. Sinds 2017 is dit huis volledig gemoderniseerd – met oog voor comfort, verduurzaming en een perfecte balans tussen binnen en buiten. Met een woonoppervlakte van 162 m² en een indeling die zich gemakkelijk aanpast aan jouw wensen, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook oneindige mogelijkheden.

Of je nu een werkkamer wilt ombouwen tot slaapkamer, een tweede badkamer wilt realiseren of de royale entree als ontvangstruimte wilt inrichten: deze woning staat klaar om zich aan te passen aan jouw levensstijl.

Een huis dat ademt – licht, warmte en sfeer in elke hoek

Binnen valt direct op hoe het licht door de vele ramen en openslaande tuindeuren stroomt, terwijl de draaibare houtkachel een gezellige warmte verspreidt. De rolluiken met kantelbare lamellen combineren praktische functionaliteit met een luxe uitstraling – je kunt de lichtinval naar wens regelen, warmte binnenhouden of de ruimtes volledig verduisteren. De begane grond is, met uitzondering van de badkamer, volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige en gelijkmatige temperatuur.

De indeling is doordacht: de centrale hal vormt het hart van de woning, met directe toegang tot de woonkamer, keuken, werkruimten en de praktische provisiekelder. Hier voel je je meteen thuis, omringd door ruimte en rust.

De ruime woonkamer is het middelpunt van de begane grond, met een zitgedeelte aan de voorzijde dat via openslaande deuren verbindt met een van de terrassen. De draaibare houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en kan zowel naar het zitgedeelte als naar de eettafel worden gericht. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, uitgevoerd in neutrale kleuren met veel werkruimte en een kookschiereiland met bar.

De apparatuur en de deur naar de tuin zijn slim uit het zicht geplaatst, waardoor de keuken een open en eenvoudige uitstraling behoudt. De doorgetrokken wand en de doordachte indeling zorgen voor eenheid en rustige zichtlijnen.

De begane grond biedt daarnaast twee creatieve werkruimten aan de achterzijde, die zich gemakkelijk laten ombouwen – bijvoorbeeld tot een royale kledingkamer met een slaapkamer erachter. In de eerste werkruimte is al een lichttunnel aangebracht voor extra daglicht, terwijl de achterste werkruimte een deur naar de tuin en een vlizotrap naar de vliering heeft. Ook de badkamer, in 2025 vernieuwd, is een hoogtepunt: met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, twee badkamerkasten en aansluitingen voor wasapparatuur is alles aanwezig voor een comfortabel dagelijks gebruik.

De verdieping: ruimte, licht en privacy

Op de verdieping wacht een dakkapel die loopt over de gehele lengte van de woning, waardoor er veel extra ruimte en licht is. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en biedt toegang tot een loggia. De kamer in het midden van de verdieping fungeert momenteel als kledingkamer, maar biedt ook de mogelijkheid om hier een tweede badkamer te realiseren. De vier slaapkamers zijn ruim en licht, dankzij de grote ramen en de slimme dakkapel.

Een tuin vol mogelijkheden – zon, schaduw en groen

De tuin is een organisch aangelegde oase met verschillende terrassen, zitjes en bijzondere hoekjes. Vanuit de tuin kijk je vrij en groen uit op de oude bomen in de omgeving, terwijl de westelijke achtertuin zorgt voor een gunstige bezonning. Direct achter de keuken en de achterste werkkamer bevindt zich een overkapping met een beschutte zitplek, waar je kunt genieten van de buitenlucht.

In de rechterhoek van het perceel is een gedeelte van de tuin afgeschermd, met een houtopslag, regenton en meerdere moestuinbakken op hoogte. Via de achterom is de Industrieweg bereikbaar, en de doorgang aan de linkerzijde kan desgewenst weer worden geopend voor extra toegang tot de tuin.

Voor parkeergelegenheid is ook goed gezorgd: een deel van de voortuin is bestraat, en er is een oprit aanwezig.

Een unieke locatie tussen dorp en natuur

Deze woning staat aan de rustige Molenbeek, een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, op loopafstand van het centrum van Vaassen. Voorzieningen zoals Zwem- en Sportcentrum De Koekoek liggen dichtbij, terwijl de bossen en heidevelden van het Kroondomein snel bereikbaar zijn. Zo combineer je rust en gemak met de mogelijkheid om direct in de natuur te belanden.

Nieuwsgierig geworden? We laten deze bijzondere woning graag aan je zien – een huis dat vol mogelijkheden zit en waar je je meteen thuis voelt. Neem gerust contact op voor een afspraak.

Belangrijke details

De woning is in appartementsrecht gelegen met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.100,-. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar. De woning is vrij van erfpachtlasten en heeft eigen grond.

De VvE-bijdrage is € 1.500,- per jaar. De woning is in 2017 volledig gemoderniseerd, waarbij rekening is gehouden met de mogelijkheid om de werkruimten op de begane grond anders in te richten. Er is geen asbest in de woning aanwezig, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd en waarvoor een saneringsrapport beschikbaar is.

De fundering is in orde, maar er is sprake van verzakking in een deel van de tuin, waarvoor geen structurele risico’s zijn geconstateerd. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

De cv-installatie (2008) is in goede staat.