Geerstraat 24

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en landelijk idyllisch uitzicht

Stel je voor: een karaktervolle rietgedekte woonboerderij midden in de weilanden, waar rust en ruimte samengaan met alle moderne gemakken. Deze levensloopbestendige woning (233 m² woonoppervlak, 852 m³ inhoud) biedt niet alleen een prachtige paardenbak (21x60 m), paddock (36x16 m) en vier stenen stallen, maar ook de mogelijkheid om als twee huishoudens te wonen – ideaal voor gezinnen, hobbyboeren of wie graag met (groot)ouders onder één dak woont. Eigen grond (5.000 m²) en de optie om 1,3 ha extra weiland (tot 17.830 m²) bij te kopen maken deze locatie extra aantrekkelijk. Gelegen in het buitengebied van Vaassen, bent u binnen fietsafstand van alle voorzieningen, terwijl u geniet van absolute privacy en een energielabel C dankzij een moderne cv-combiketel (ATAG 2021) en uitgebreide isolatie.

Een woning met twee gezichten: modern comfort en authentiek boerenleven

Deze woonboerderij, gebouwd rond 1900 en nagenoeg geheel gemoderniseerd vanaf 2023, combineert op indrukwekkende wijze traditie en innovatie. De rietgedekte kap (aan de achterzijde vernieuwd, voorzijde nog minimaal 15 jaar houdbaar) en de authentieke gebinten en draagbalken in de woonkamer en keuken herinneren aan het boerenverleden, terwijl de strakke stucwerkmuur en vloerverwarming de woning een tijdloos gevoel geven. De ruime indeling (met een 2e woongedeelte op de begane grond, nu bewoond door de zoon) maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook perfect voor twee huishoudens – mits toestemming van de gemeente Epe voor afwijking van de bestemmingsregels.

Op de beganegroond vindt u een praktische hal/entree met toilet en douche, waarna u via een trapopgang de verdieping bereikt. Het 1e woongedeelte omvat een ruime slaapkamer, een prachtig gemoderniseerde woonkeuken (2024) met gaswok, inductiekookplaat, quooker, wijnklimaatkast, twee combi-ovens en een openhaard – allemaal geflankeerd door een grote raampartij (voormalige dubbele staldeuren) die daglicht en uitzicht over de weilanden binnenlaat. De bijkeuken met cv-opstelling en bergruimte sluit naadloos aan op deze functionele ruimte.

Het 2e woongedeelte, bereikbaar vanuit de hal, bestaat uit een lichte woonkamer met vrij uitzicht en een luxe inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigschouw en granieten werkblad. Hier sluit een grote slaapkamer aan met een moderne badkamer (inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming) en een 2e toilet. Vanaf deze kamer kunt u rechtstreeks de stallen en weilanden bewonderen – perfect voor wie zijn hobbydieren graag dichtbij wil houden.

Op de 1e verdieping wacht een zeer ruime overloop met ruimte voor een badkamer, drie grote slaapkamers (waarvan één met dakkapel) en bergruimte achter de knieschoten. De vloeren zijn op de begane grond pvc en op de verdieping laminaat, terwijl de dubbele en HR++ glas en geheel dakisolatie voor een prettig binnenklimaat zorgen.

Ruimte voor hobby, werk en ontspanning: bijgebouwen en buitengebied

Naast de woning zelf biedt het terrein drie functionele bijgebouwen die elk hun eigen karakter hebben. De stenen schuur (voormalig koeienstal, 9,80 x 9,23 m) heeft een deels rietgedekt en deels gedekt dak en huisvest vier stenen stallen met poetsplaats en wateraansluiting. Aan de andere kant staat een veld-/kapschuur (7,34 x 16,51 m) met een garage/berging/werkplaats en een open veldloodsgedeelte – ideaal voor hobby’s, opslag of kleine projecten. Afgerond wordt het geheel door een sfeervol rietgedekt tuinhuis, nu in gebruik als hondenhok.

Het 5.000 m² grote grondstuk (met optie op 1,3 ha extra weiland) nodigt uit tot wandelingen, tuinieren of het uitbreiden van de paardenfaciliteiten. De verlichte paardenbak (21x60 m), paddock (36x16 m) en overkapte weilanden maken deze locatie een droom voor hobbyboeren, terwijl de centrale ligging in het buitengebied van Vaassen toch alle voorzieningen binnen handbereik houdt.

Vaassen: landelijk idyllisch met stadsnabijheid

Gelegen in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei, biedt Vaassen de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Het dorp, één van de grotere kernen van gemeente Epe, ligt strategisch tussen Apeldoorn, Deventer en Zwolle en is via de A50 en A1 en openbaar vervoer makkelijk te bereiken. Of u nu dagelijks naar de stad trekt of juist de stilte van de weilanden opzoekt – hier vindt u uw ideale thuisbasis.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage en servicekosten zijn inclusief de aankoopprijs.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel asbest in de woning (te saneren volgens geldende wetgeving).
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering is in goede staat, maar er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade. De rietgedekte kap is gedeeltelijk vernieuwd (voorzijde nog minimaal 15 jaar houdbaar).
• Bestemmingsplan: De woning is in het verleden dubbel bewoond geweest en het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid voor twee huishoudens, mits toestemming van de gemeente Epe voor afwijking van de gebruiksregels.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Aan onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in deze unieke woonboerderij? Neem geheel vrijblijvend contact met ons op – wij laten u graag rondleiden over deze prachtige, ruimtevolle locatie. Of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor een zorgeloze aankoop.