Jan Hamerstraat 2

Een lichtdoorstroomde, moderne starterswoning in Vaassen met alle comfort en groene uitstraling

Stel je voor: een ruime, zonnige eindwoning in het groene Vaassen, waar je direct na thuiskomst wordt verwelkomd door een verzorgde voor- en achtertuin op een eigen perceel van 179 m². Deze woning, met vier slaapkamers en extra woonruimte op de zolder, is niet alleen een ideale uitgangspositie voor starters, maar ook een slimme keuze voor wie waarde hecht aan comfort, verduurzaming en een prachtige omgeving. Met 10 zonnepanelen, airconditioning op zowel begane grond als eerste verdieping, HR++ beglazing en een moderne cv-ketel is deze woning al voorzien van alle moderne gemakken – en dat terwijl het definitieve energielabel C (geldig tot 28-09-2036) nog ruim speelruimte biedt voor verdere verbeteringen.

De ruime entree met hal vormt de perfecte start van je dag, waar je direct kunt genieten van de uitgebouwde toilet met fonteintje en de handige meterkast en trapkast voor een georganiseerde indeling. Vervolgens opent zich een spacieuze woonkamer met open keuken, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de vooraan geplaatste erker. De airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook op warme dagen.

De keuken is in hoekopstelling uitgevoerd en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. Via een hal aan de achterzijde bereik je niet alleen de tuin, die in 2025 volledig is vernieuwd, maar ook de aangebouwde berging – ideaal om je motor of bakfiets op te bergen achter een brede schuttingdeur.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vier slaapkamers, waarvan er één fungeert als wasruimte met aansluiting voor was- en droogapparatuur. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning, zodat je ook ’s nachts optimaal van de koeling kunt genieten. De badkamer is volledig ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, terwijl alle draaiende delen van de kozijnen zijn vervangen en de HR++ beglazing zorgt voor een optimale isolatie.

In een vaste kast bevindt zich de moderne cv-ketel (Remeha, 2023), die al voor efficiënte verwarming zorgt.

De zolder is via een vaste trap bereikbaar en volledig bevloerd, met een dakraam dat hoewel niet groot genoeg voor woonoppervlakte wel voldoende licht biedt om de ruimte naar eigen wens in te richten. Het dak is goed geïsoleerd met Unidec-dakplaten, en in 2009 is het asbest uit het dak verwijderd en is het dak geïsoleerd – een belangrijke stap die de woning nog duurzamer maakt.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht onder de modelkoopovereenkomst van de NVM, met als extra clausules de ouderdomsclausule en de asbestclausule. De vraagprijs bedraagt € 369.000,- k.k., waarbij aanvaarding in overleg plaatsvindt.

Locatie en omgeving Deze woning ligt aan een groen plantsoen in Vaassen, waar je vanuit huis direct geniet van de rust en natuur. Vaassen is een gezellig dorp aan de rand van de Veluwe, met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, sportmogelijkheden en niet te vergeten de prachtige Veluwe-natuur, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen. Hier combineer je het gemak van dorpsleven met de mogelijkheid om direct in de natuur te ontsnappen – de perfecte locatie voor wie van rust houdt, maar ook graag dicht bij de actie woont.

Ben je benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan dan zeker een bezichtiging in – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en laten je zien waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van comfort, ruimte en groene locatie.