Burgemeester Henssingel 11-C

Sfeervolle lichtinval en een verrassend gevoel van ruimte kenmerken deze prachtige, recent volledig gerenoveerde maisonette van circa 112 m² aan de Burgemeester Henssingel, aan de rand van het centrum van Valkenburg. Met een energielabel A, drie slaap-/werkkamers en een open woon- en eetkamer met open keuken biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en modern leven. Het appartement beschikt over een eigen balkon aan de voorzijde en een berging in het souterrain, terwijl de authentieke ovale ramen en de overvloedige lichtinval een bijzondere sfeer creëren.

De indeling van de woning is zowel functioneel als royaal. Vanaf de begane grond loop je via de gemeenschappelijke hal en een vaste trap naar de eerste verdieping, waar een ruime entree van circa 7 m² je verwelkomt. Hier vind je een privé toilet van circa 3 m², een garderobe nis en een grote berging met aansluiting voor witgoed en ruimte voor de cv-ketel.

De woonkamer met open keuken is ontworpen om zowel een L- als een U-vormige indeling mogelijk te maken, en gaat naadloos over in de lichte en ruime woonkamer van circa 33 m². Aan de rustige achterzijde ligt een slaap-/werkkamer met een ensuite badkamer, stijlvol ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel in meubel.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaap-/werkkamers, ideaal voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. Daarnaast is hier een tweede badkamer in de dakschuinte te vinden, voorzien van een inloopdouche, een wastafel in meubel en een derde toilet. Het souterrain, bereikbaar via een vaste trap, biedt een inpandige berging van circa 14 m², een uniek voordeel in Valkenburg.

De woning ligt op slechts een steenworp afstand van terrasjes, boetiekjes en spa’s, en de wandel- en fietsroutes van het Geuldal liggen vrijwel voor de deur. Voor liefhebbers van rust en buitenleven is deze locatie dan ook perfect. Daarnaast is het mogelijk om bij de gemeente een vergunning aan te vragen voor parkeren in de directe omgeving van de woning.

Belangrijke details

De woning heeft een bouwjaar 1950 en is in 2025 gesplitst. De kozijnen zijn van kunststof met HR++ beglazing en het appartement is voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. De VvE wordt bij de verkoop geformaliseerd, waarbij de maandelijkse bijdrage gezamenlijk wordt vastgesteld en momenteel €80,- bedraagt.

Na formalisering van de VvE kunnen eigenaren in overleg over de hoogte van de maandelijkse bijdrage. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst gestort te worden op de derdenrekening, tenzij er sprake is van ontbindende voorwaarden. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.

Wij nodigen u van harte uit om een privébezichtiging te plannen en zo de sfeer, het licht en de unieke buitenruimte van deze woning persoonlijk te ervaren.