Koningswinkelstraat 29-D

Een modern en sfeervol appartement in Valkenburg – rust, zon en gemak binnen handbereik

Stap binnen in dit eigentijdse appartement op de eerste verdieping van een kleinschalig, verzorgd complex, waar licht, ruimte en een zuidgeoriënteerd balkon voor een onmiddellijke gevoel van thuiszijn zorgen. Met een moderne keuken, een comfortabele slaapkamer en een eigen parkeerplek biedt deze woning alle gemakken voor een ontspannen en praktische leefstijl – gelegen in een rustige omgeving nabij het levendige centrum van Valkenburg.

De entree van het appartementencomplex valt op door zijn centrale en verzorgde hal, waar een bellentableau de toegang regelt. Via een trap bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime, lichte woonkamer u direct verwelkomt. Dankzij de grote raampartijen stroomt er overvloedig natuurlijk licht binnen, terwijl de houten kozijnen en enkel glas een tijdloze uitstraling geven.

De open verbinding met de keuken creëert een gezellige woon-eetruimte, waar een praktisch bargedeelte zowel scheiding als verbinding vormt. Vanuit beide ruimtes loopt u direct naar het zuidgeoriënteerde balkon, verdeeld in twee gezellige zitgedeeltes. Hier kunt u urenlang genieten van de zon en het fraaie uitzicht – een perfecte plek voor ontbijt in de ochtendzon of avondborrels bij zonsondergang.

De moderne keuken is compleet ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en spoelbak – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken. Terug in de hal vindt u de badkamer, geheel betegeld met een douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset, en de praktische bergkast met elektra-aansluiting – ideaal voor extra opslag of het plaatsen van apparatuur. De slaapkamer (ca. 12 m²) ligt aan de rustige achterzijde en is voorzien van HR++ glas, waardoor u ’s nachts ongedisturbeerd kunt slapen in een comfortabele omgeving.

Deze woning biedt niet alleen een ideale leefruimte, maar ook extra gemakken zoals een eigen parkeerplek (nr. 11) aan de achterzijde en een berging in het souterrain voor opslag of fietsen. De technische installaties zijn recent vernieuwd: in 2024 zijn de Remeha Quinta cv-ketel en de Remeha Aqua Cella boiler (303 liter) geïnstalleerd, wat zorgt voor een efficiënte en betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €129,78, inclusief verzekeringen, water, groot onderhoud, reservefonds en onderhoud van de algemene ruimtes.

Rustig gelegen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik – dat is Valkenburg. Dit appartement ligt op loopafstand van het sfeervolle centrum, waar u terechtkunt bij winkels, restaurants en terrasjes. Ook het treinstation en de A79-oprit zijn snel bereikbaar, zodat u gemakkelijk kunt reizen naar omliggende steden en voorzieningen. Een perfecte combinatie voor wie de rust van een woonwijk wil behouden, maar tegelijkertijd graag dicht bij het gezellige centrum woont.

Belangrijke details

Deze woning wordt aangeboden onder appartementsrecht en kent een definitief energielabel E (geldig tot 11-09-2036). De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon, en de koper is vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening, met een termijn van 4 tot 6 weken voor ontbindende voorwaarden zoals financiering. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na vervallen van de voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

Afhankelijk van de situatie kunnen aanvullende bepalingen, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoond clausule, in de koopovereenkomst worden opgenomen. De makelaar benadrukt dat de bovenstaande informatie vrijblijvend is en dat oppervlakten en maten indicatief zijn. Voor een persoonlijk beeld is een bezichtiging zeker aan te raden – neem gerust contact op om een afspraak te maken!