Katwijkerweg 7

Een ruime, zonnige 2-onder-1-kapwoning met karakter en comfort aan de rand van Valkenburg

Stel je voor: een degelijke, uitgebouwde woning uit de jaren vijftig die met slimme verbouwingen en moderne details alle gemakken van nu biedt. Deze 137 m² grote 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Valkenburg combineert gezelligheid met ruimte – met 5 slaapkamers, twee badkamers en een royale begane grond die perfect is voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon van een lichte, doorzonwoning houdt. Met een eigen oprit en een besloten, zonnige achtertuin voelt u zich hier direct thuis, terwijl de centrale ligging in de Randstad u binnen handbereik brengt van strand, duinen en de levendige binnenstad van Leiden.

Een begane grond die van daglicht en gemak straalt

Via de voortuin met oprit betreedt u de woning door een hoofdentree met meterkast, waarna u direct in de lichte, doorzonwoningkamer stapt. Deze ruimte is een echte verlichtingsstudie: met grote raampartijen aan voor- en achterzijde en lichtkoepels geniet u van optimale daglichttoetreding, terwijl de schouw en gladde wand- en plafondafwerking een moderne, sfeervolle uitstraling geven. Onder uw voeten ligt een luxe gietvloer met vloerverwarming, een detail dat zorgt voor een aangename temperatuur op elke dag van het jaar.

Aan de tuinzijde vindt u de moderne open keuken in L-opstelling, recent vernieuwd met een nieuwe keukenblad en inbouwapparatuur, waaronder een Quooker voor direct heet water. De keuken is naadloos verbonden met de woonkamer en biedt via de dubbele deuren toegang tot de zonnige achtertuin – een heerlijke plek om te ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds te genieten van de rust. De multifunctionele bijkeuken sluit naadloos aan en kan ook dienen als thuiswerkplek of extra woonruimte, mocht u dat wensen.

Aan de achterzijde is een fietsenberging ingericht, zodat uw fietsen en brommers altijd veilig en droog staan.

Ruime slaapkamers en twee moderne badkamers op de bovenverdiepingen

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingkast. De smaakvol uitgevoerde badkamer hier sluit naadloos aan: met een ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en inloopdouche biedt deze ruimte alle gemakken voor een ontspannen bad- of douchemoment. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar twee extra slaapkamers zijn ingericht – beide voorzien van een dakkapel voor extra daglicht en ruimtegevoel.

Daarnaast herbergt deze verdieping een technische ruimte en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, zodat iedereen zijn eigen privacy heeft.

Een unieke locatie met alle gemakken van de Randstad

U woont hier in het gemoedelijke en kleinschalige Valkenburg, centraal gelegen in de Randstad. Het strand, het prachtige duinengebied en de levendige Leidse binnenstad zijn binnen 15 minuten fietsen te bereiken, terwijl u met openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (N206, A44) eenvoudig Den Haag, Leiden of Amsterdam kunt bereiken. Daarnaast ligt de woning vlak bij de Rijn, wat in de zomer en winter zeker zijn charmes heeft. Oplaadpalen (3 x 25A) met krachtstroomaansluiting zorgen ervoor dat uw elektrische auto altijd klaarstaat, en de oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1957
• Energielabel: C
• Perceelgrootte: Huidig 246 m², na koop aangrenzend perceel ca. 266 m²
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Geen verplichtingen
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Met zijn ruime indeling, moderne gemakken en prachtige locatie is dit een echte parel in de Randstad. Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is!