Hoofdstraat 22-B

Een unieke combinatie van luxe, ruimte en zon: uw nieuwe thuis in Valkenburg

Stelt u zich voor: een volledig gemoderniseerde tussenwoning met vijf sfeervolle slaapkamers, waar elke ruimte ademt van kwaliteit en comfort. En dan die diepe, zonnige tuin op het zuidwesten, vol privacy en meerdere terrassen – een echte oase van rust, alsof u op vakantie bent. Deze woning, gelegen aan de rand van de historische dorpskern van Valkenburg, biedt niet alleen 130 m² wooncomfort op 130 m² eigen grond, maar ook een praktische indeling die elke dagelijkse wens voorziet.

Met de A44 op loopafstand en Leiden, de duinen en het strand binnen handbereik, is dit een locatie die alles biedt: luxe, ruimte en een perfecte uitvalsbasis voor avontuur en ontspanning.

Een woning waar luxe en functionaliteit samenkomen

Zodra u de entree betreedt, wordt u verwelkomd door een moderne hal met garderobe en meterkast, waar direct een toilet met hangend toilet en fonteintje voor handig comfort zorgt. Via deze hal loopt u door naar de koninklijke doorzonwoonkamer, waar grote raampartijen het ruimtegevend interieur vullen met natuurlijk licht. De schuifpui opent zich direct naar de tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Deze begane grond is volledig afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename, warme ondergrond – ideaal voor blote voeten.

Het hart van de woning vormt de luxueuze open keuken, deels in een uitbouw gelegen, met een natuurstenen werkblad en volop bergruimte. Hier vindt u alles voor een perfecte culinaire ervaring: een uitgebreide set inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, stoomoven, Quooker en een klimaatkast. De keuken sluit naadloos aan op het woon- en eetgedeelte, waardoor gasten en gezin zich gelijkwaardig voelen in deze ruimte.

Vijf slaapkamers, drie verdiepingen: ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie ruime slaapkamers, waarvan één met een privé-dakterras op het zuidwesten – een zonnige plek om te ontbijten of te genieten van de avondzon. De moderne badkamer hier is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet, zodat iedereen zich thuis voelt in deze luxe omgeving.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met een dakkapel voor extra hoogte en licht. De overloop hier is ruim en functioneel, met bergruimte, cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Bovendien bereikt u vanaf hier de ruime bergvliering – perfect voor seizoensspullen, koffers of extra opslagruimte.

Een tuin die vakantiegevoelens oproept

Naast de verzorgde voortuin (huur) wacht achterin een diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten, waar u zich direct op vakantie waant. Met meerdere zonnige terrassen is er op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw, dankzij de sfeervolle Ibiza-style overkapping. De tuin biedt niet alleen privacy door zijn diepte en beschutte ligging, maar ook een vrijstaande berging en praktische achterom voor al uw buitenbenodigdheden. Hier kunt u genieten van de zon, een boek lezen of met het hele gezin barbecuen – een echte buitenoase.

Een locatie met alles binnen handbereik

Deze woning ligt aan de rand van de historische dorpskern van Valkenburg, waar u de rust van het dorp combineert met de voorzieningen van de stad. Dankzij de nabijheid van de A44 bent u binnen een half uur in Amsterdam of Den Haag. Op loopafstand vindt u een supermarkt, bakkerij en sportfaciliteiten, zoals tennisbanen, voetbalvelden en een fitnesscentrum.

Ook het centrum van Leiden is slechts 15 minuten fietsen verwijderd, evenals de duinen en het strand van Katwijk, die u eveneens per fiets kunt bereiken. Deze locatie biedt dus alles voor een actieve en ontspannen levensstijl.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar, inclusief servicekosten. De woning is volledig gemoderniseerd en luxe uitgevoerd, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking, wat bij eventuele renovaties of sloop moet worden meegenomen.

Daarnaast is er sprake van bodemverontreiniging door olie en benzine, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel en de gevelbekleding, wat bij aankoop in overleg kan worden meegenomen. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor een andere bestemming dan wonen.

Bent u geïntrigeerd door deze bijzondere woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag zien waarom deze combinatie van luxe, ruimte en zon zo uniek is!