Hoofdstraat 110

Een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1932 in Valkenburg, die verrassend veel leefruimte biedt op een royaal perceel van circa 530 m². Deze unieke woning combineert historische charme met moderne comfort, met onder andere een levensloopbestendige indeling dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande loods, die volop mogelijkheden biedt voor hobbyisten, ondernemers of verzamelaars. De woning ligt aan de rand van het gezellige Valkenburg, met alle voorzieningen op loopafstand en een uitstekende bereikbaarheid van Leiden, Katwijk en de grote steden.

De begane grond begint met een verzorgde voortuin en eigen oprit, die uitmondt in een hal met toegang tot de keuken en de trapopgang. De multifunctionele voorste kamer kan dienen als woonkamer, slaapkamer of werkkamer, terwijl de ruime woonkamer uitkijkt over het park. Via de eetkamer en serre, beide voorzien van vaste kasten, bereikt u het terras. De keuken is praktisch ingericht met een koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en oven. De serre biedt toegang tot de aanbouw met bijkeuken, wasruimte en een royale slaapkamer met vloerverwarming, evenals een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ingericht met terrassen, druivenranken en een groen tuingedeelte met gazon, vijver en volwassen bomen, waardoor u geniet van privacy en ruimte.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met vaste kasten, en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping herbergt een open zolder met cv-ketel en een kamer met daglicht, ideaal als hobbyruimte of extra slaapkamer.

De vrijstaande loods, die apart wordt aangeboden, beschikt over 20 zonnepanelen (5200 piek), krachtstroom en een in 2016 volledig gerenoveerd dak, waarbij het asbest is verwijderd. Met volop parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren.

Valkenburg biedt een levendig dorp met supermarkten, scholen en sportverenigingen, terwijl u op korte afstand van het strand van Katwijk en de stad Leiden ligt. Dankzij de nabijheid van de N206 en A44 zijn Den Haag, Amsterdam en Schiphol gemakkelijk bereikbaar. De groene omgeving met polders, fietsbruggen en recreatiegebieden maakt het ideaal voor natuurliefhebbers.

Benieuwd naar deze veelzijdige woning? Neem dan snel contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Wij laten u graag alle mogelijkheden zien!