10 Meilaan 11

Een royale twee-onder-een-kapwoning met uitzicht op het groen – waar comfort, ruimte en ontspanning samenkomen

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde gezinswoning van 178 m² aan een rustige, groene locatie, waar binnen en buiten volop ruimte is om te wonen, te ontspannen en onbezorgd te genieten. Deze woning uit 1998 combineert volledige isolatie, moderne gemakken en een sfeervolle buitenruimte – van de zonnige achtertuin met loungehoek tot de praktische garage met eigen oprit. Een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een locatie waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

De begane grond is een open, ruimtelijk gevoel dat begint bij de L-vormige woonkamer, waar daglicht door de serre met vide stroomt. Deze serre, voorzien van op maat gemaakte shutters, zorgt voor een prettige lichtinval en een extra ruimtelijk effect. Aan de achterzijde leidt een deur naar de zonnige achtertuin, waar een aangebouwde veranda en een sfeervolle overkapping met Ibiza-look loungehoek uitnodigen tot lange zomeravonden.

De halfopen keuken uit 2022 is een kookparadijs met een composiet werkblad, Bora inductiekookplaat, quooker, wijnklimaatkast en alle moderne inbouwapparatuur – van vaatwasser tot combimagnetron. De praktische bijkeuken is binnendoor bereikbaar, en de gehele verdieping is voorzien van glad gestucte wanden, plafonds en een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming – een combinatie die voor comfort en eigentijds design zorgt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop, twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een lichte, betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een royale voorzolder met Velux dakvenster, een extra slaapkamer en een separate was-/bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel. Hier is ook ruimte om eenvoudig een extra slaapkamer toe te voegen – een handige optie voor groeiende gezinnen.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De zeer ruime achtertuin van 257 m² is een oase van rust, met ruimte voor een terras, schaduwrijke hoeken en een loungehoek onder de overkapping. Aan de voorzijde treft u een aantrekkelijk ingerichte voortuin met vlonderterras en uitzicht op het groen, terwijl de eigen oprit direct toegang biedt tot de garage met openslaande deuren en bergvliering – ideaal voor auto’s en extra opslagruimte.

Duurzaamheid en comfort staan hier hoog in het vaandel. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een Nefit HR-combiketel op gas, terwijl 18 zonnepanelen en airconditioning uit 2024 voor een energiezuinige en aangename leefomgeving zorgen.

Deze woning ligt op een rustige, autoluwe locatie binnen de bebouwde kom van Valkenburg, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan scholen, speelveldjes, sportvelden, een supermarkt en winkels – alles op loop- of fietsafstand. Ook de bushalte is dichtbij, waardoor het centrum van Leiden en Katwijk gemakkelijk bereikbaar is. Met de auto zijn de N206 en A44 snel te bereiken, zodat ook grotere afstanden geen probleem vormen.

Een woning die ruimte, comfort en een prachtige buitenleefomgeving combineert – en die absoluut een bezichtiging waard is!

Belangrijke details

• Energielabel: Nog niet bekend
• Bouwjaar: 1998
• Gebruiksoppervlakte: 178 m²
• Perceeloppervlakte: 257 m²
• Serre voorzien van screens (geen shutters, maar screens)
• Airco uit 2024 (in plaats van 2022)
• 18 zonnepanelen geïnstalleerd