Marinus Poststraat 46

Een modern gerenoveerd juweeltje in Leiden met energielabel A en een prive-tuintje – perfect voor wie comfort en locatie combineert

Stap binnen in deze 75 m² grote, onbewoonde woning die met zijn open indeling, moderne keuken en volledig vernieuwde badkamer een ideale mix vormt van gezelligheid en functionaliteit. Het huis straalt een warme sfeer uit, dankzij de lieflijke voor- en achtertuin, terwijl de centrale ligging je binnen handbereik brengt van het Leiden Bio Science Park, ESTEC en de snelwegen richting Den Haag en Amsterdam. Supermarkten en een verse bakker zijn op loopafstand, en Leiden Centraal bereik je in slechts 15 minuten.

Een woning die zowel praktisch als wooncomfort biedt – direct beschikbaar voor een minimum van 12 maanden.

De entree opent zich via de voorzijde met een prettige tuin, waarna je direct in de ruime hal stapt. Hier vind je een handige bergruimte voor jassen en schoenen, naast een moderne, afzonderlijke toilet. Vanaf de hal loop je direct door naar de open woonkamer-keukencombinatie, waar alles is voorzien voor een efficiënt en plezierig koken.

De keuken is volledig ingericht met een gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriesvak, vaatwasser en een combinatie-magnetron/oven – alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. Door de keuken kom je uit op de zuidwestgeoriënteerde achtertuin, een privé-oase waar je kunt ontspannen, genieten van de zon of veilig je fietsen onderbrengt in de ruime schuur. De tuin biedt ook een handige achteringang, ideaal voor dagelijkse boodschappen of bezoek.

Via de trap bereik je de bovenverdieping, waar een centrale galerij alle kamers met elkaar verbindt. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte slaapkamer, perfect voor de master bedroom, terwijl aan de achterzijde twee extra slaapkamers zijn ingericht – flexibel in te zetten als thuiswerkplek, gastenkamer of wandincloset. De modern vernieuwde badkamer met douche en wastafel met spiegel is een echte aanwinst, en voor extra bergruimte is er een praktische zolderruimte direct vanaf de galerij bereikbaar.

Deze woning ligt in een uitstekende locatie met alle voorzieningen op loopafstand, en dankzij de directe bereikbaarheid van de A44 en A12 ben je snel op de snelwegen. Of je nu werkt in het Leiden Bio Science Park of ESTEC, of gewoon graag dicht bij het centrum woont – deze woning biedt het allemaal. Direct te bezichtigen!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van problemen
• Fundering/verzakking: Geen melding van problemen
• Vocht/houtrot: Geen melding van problemen
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen melding
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen
• Exclusief: Gas, water, elektriciteit, TV & internet
• Deposito: 1 maand
• Minimale verblijfsduur: 12 maanden