Dorpsstraat 48

Een unieke woning met ziel, modern comfort en oneindige mogelijkheden

Stel je voor: een voormalige melkfabriek, getransformeerd tot een ultra-moderne, energieneutrale woning met de sfeer van een historisch pand. Aan de Dorpsstraat 48, 48a en 48b in Valkenswaard, vind je een drieledige woning met drie luxe wooneenheden, een grote loods voor werk of hobby, en de mogelijkheid om een extra bouwperceel met twee halfvrijstaande woningen bij te kopen. Deze energielabel A++ en A+++ woning is tussen 2018 en 2023 van top tot teen gerenoveerd en biedt een multifunctionele leefruimte die zich perfect aanpast aan jouw wensen – of je nu droomt van een groot gezin, een woongemeenschap, een B&B, een praktijk of een combinatie van wonen en werken.

Een woning met karakter en modern comfort

Bij binnenkomst in de primair woning (Dorpsstraat 48) valt direct de speelse split-level indeling op, met een fraaie tegelvloer in de hal en een hoog plafond met originele balken die de historische sfeer behouden. Aan de voorzijde vind je een studeer-/werkkamer annex tweede woonkamer, uitgerust met een open haard en schouw, perfect voor warme avonden. Via een tussenruimte met een toilet met vrijhangend toilet en fonteintje bereik je de leefverdieping, waar een ruime eetkeuken en woonkamer met verhoogd uitzicht op de omgeving en de molen wacht.

De keuken is een luxe inrichting (2020) met een kookeiland, Bora inductiekookplaat met afzuiging, stoomoven en vaatwasser, en een goederenlift die uitkomt in de koeling en berging onder de keuken. De woonkamer opent via dubbele schuifdeuren naar een verhoogd terras, en een fijne erker/serre zorgt voor extra gezelligheid.

In het souterrain vind je de master bedroom, waar dankzij de natuurlijke isolatie het hele jaar door een aangenaam klimaat heerst. De kamer heeft een gewelfd plafond, houten vloer en een luxe ensuite badkamer met een ligbad, royale inloopdouche met dubbele regendouche en een compleet dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische kastenkamer met op maat gemaakte kastenwanden. Achterom bevindt zich een portaal met keukenblok, garderoberuimte en wasruimte, waar ook een provisiekelder is ingericht.

Op de eerste verdieping van de primaire woning zijn drie slaapkamers met dakkapel, tapijt en infraroodverwarming, evenals een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tuin rondom is verzorgd aangelegd met gazon, borders en een computergestuurde beregeningsinstallatie, en biedt toegang tot een overdekt terras en royale oprit met parkeerplaatsen.

Dorpsstraat 48a: De B&B met flexibele mogelijkheden

Via de gezamenlijke ontvangsthal bereik je ook Dorpsstraat 48a, een apart te betrekken woning die momenteel ingericht is als B&B met drie kamers en twee studio’s/appartementen. De gezamenlijke ontbijtruimte is uitgerust met een hoekkeuken met inductiekookplaat, oven, vaatwasser en kunststof werkblad. De kamers en studio’s zijn voorzien van airconditioning en eigen sanitair, en bieden toegang tot een buitenterras.

Kamer 1 bestaat uit een portaal met toilet en slaapkamer met kast, waar ook de wasmachine en droger zijn aangesloten. De studio’s hebben een keukenblok, doucheruimte en zit-/eethoek, terwijl studio 2 op de eerste verdieping een woonruimte met betegelde badkamer en ligbad biedt. Kamer 2 en 3 hebben een hoogte tot in de nok met Velux dakramen en airco, en zijn voorzien van eigen sanitair. Op de tweede verdieping van Kamer 2 bevindt zich een slaapkamer met hoogslaper.

Dorpsstraat 48b: De zelfstandige woning met eigen entree

De zelfstandige woning (Dorpsstraat 48b) heeft een eigen entree en begint met een hal met meterkast en inbouwkast. De open keuken is in hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De woonkamer opent via dubbele schuifdeuren naar de eigen tuin, en de badkamer op de begane grond is volledig betegeld met een ruime douche.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan slaapkamer 1 een vaste wastafel en airco heeft, en slaapkamer 2 toegang biedt tot een berg-/technische ruimte.

De loods: Ruimte voor werk, hobby of ondernemen

Voor wie extra ruimte nodig heeft, is er een recent gebouwde, volledig geïsoleerde loods met drie bergruimtes (waarvan één inpandig). De ruimte is uitgerust met gevlinderde betonvloer, elektra, krachtstroom en een eigen keukenblok, evenals een separate toiletruimte. De dubbele openslaande deuren (waarvan één extra hoog) maken het ideaal voor het stallen van een camper, caravan of grote voertuigen, maar ook voor klussen, motoren of andere hobby’s. Daarnaast huisvest de loods de beregeningsinstallatie en omvormers voor de 43 zonnepanelen (17.000 kWh per jaar).

Aan de voorzijde vind je een carport voor meerdere auto’s (met voorbereiding voor een laadpunt voor elektrische auto’s) en een garage/tuinberging met elektra, perfect voor fietsen, tuinmachines en gereedschap.

Een unieke locatie tussen natuur en voorzieningen

Je woont hier midden in een natuurrijke omgeving, omringd door drie Natura 2000-gebieden: De Malpie, De Plateaux en De Leenderheide. Vanuit de woning loop, fiets of rijd je direct de uitgestrekte bossen, heidevelden en vennen in, waar rust en ruimte centraal staan. Tegelijkertijd liggen alle dagelijkse voorzieningen van Valkenswaard en de Belgische grens op korte afstand.

Deze strategische ligging maakt de omgeving niet alleen ideaal voor natuurliefhebbers, maar ook voor toeristen en ondernemers. De vele wandel- en fietsroutes, ruiterpaden en recreatiemogelijkheden trekken jaarlijks bezoekers, waardoor deze locatie uitstekend aansluit bij B&B’s, recreatieve verhuur of andere zakelijke activiteiten.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Geen bekend.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – hier wacht een toekomst vol mogelijkheden!