Kerkstraat 17

Wonen in het groene hart van Nederland – waar vrijheid en comfort elkaar ontmoeten

Stap over de drempel van Kerkstraat 17 in Varik en u treedt direct in een wereld van ruimte, rust en ongekende vrijheid. Dit bijzondere buitenhuis van circa 351 m² op een royaal perceel van 4.805 m² biedt alles wat u zich wilt voorstellen: zes slaapkamers, een multifunctioneel bijgebouw, stallen en een energielabel A+++, gevoed door 56 zonnepanelen. Hier woont u midden in het rivierenlandschap, met de Waal en de uiterwaarden als uw dagelijkse inspiratiebron, terwijl u toch verrassend centraal in Nederland bent.

Een plek waar privacy en groen elkaar ontmoeten, waar kinderen onbeperkt kunnen spelen en waar lange zomeravonden vanzelfsprekend zijn.

Een huis dat groeit met uw leven Binnen vindt u een generatieoverstijgende woning die zich aanpast aan uw behoeften. Met zes slaapkamers, diverse multifunctionele vertrekken en een moderne wooncomfort is er ruimte voor een gezin, gasten, thuiswerken of hobby’s. Of u nu een kantoor, atelier of praktijk nodig heeft – het bijgebouw biedt onbeperkte mogelijkheden.

Ook het buitenleven sluit naadloos aan: een ruime tuin met volwassen groen, een zwembad en voldoende ruimte voor hobbydieren maken van dit erf een echte oase. De combinatie van duurzaamheid en sfeer, dankzij de zonnepanelen en de open, lichte indeling, zorgt ervoor dat u hier niet alleen woont, maar echt leeft.

Het landschap als uw tuin De locatie is een van de grootste troeven van Kerkstraat 17. Vanaf uw erf kunt u wandelen of fietsen naar de dijk en de uiterwaarden, waar de Waal iedere dag opnieuw een nieuw decor vormt. Het landschap verandert met de seizoenen – van weidse uitzichten tot intieme oevers – en creëert een gevoel van vrijheid dat zich niet in vierkante meters laat vangen.

Binnen handbereik ligt het dorp Varik, met een basisschool, sportvelden en een dorpshuis, terwijl Tiel en Geldermalsen snel bereikbaar zijn voor dagelijkse boodschappen. Via de A2 en A15 bent u binnen no-time in Utrecht, ’s-Hertogenbosch of andere delen van Nederland.

Extra ruimte voor uw dromen Wie nog meer ruimte wenst, kan optioneel gebruikmaken van een separaat perceel van circa 3.590 m². Met een paddock, oude hoogstamrassen en een eigen toegang – inclusief een extra toegang vanaf de dijk – biedt dit extra mogelijkheden voor dierenliefhebbers, hobbyisten of recreatief gebruik. Een unieke kans om uw erf nog verder naar uw wensen in te richten.

Een buitenhuis voor wie vrij wil wonen, maar niet afgelegen Kerkstraat 17 is meer dan een huis; het is een plek waar binnen en buiten vanzelfsprekend in elkaar overlopen. Hier komt u thuiskomen op uw eigen erf, omringd door rust, ruimte en het geluid van de rivier. Tegelijkertijd bent u verbonden met het dorp en het landelijke leven. Een bijzondere woning voor wie de vrijheid van het buitenleven waardeert, maar niet wil afzien van de gemakken van een centraal gelegen locatie.

Kijk, voel en ervaar het Dit buitenhuis vraagt om een bezoek – want alleen zo kunt u voelen hoe de ruimte, het licht en de rust samenwerken. Neem contact op voor een afspraak en ontdek zelf waarom Kerkstraat 17 zo uniek is.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpacht/canon/VvE/servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest in de beschrijving.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen melding van monumentstatus of beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.