Elshof 30

Wonen in luxe en ruimte: uw nieuwe thuis in Veendam

Stel u voor: een energiezuinige, ruim opgezette eengezinswoning in Veendam, waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, een gezellige keuken met bar, twee prachtige buitenruimtes en een energielabel A biedt deze woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen. Of u nu een gezin bent dat ruimte nodig heeft of iemand die gewoon graag extra plezier in huis wil, hier vindt u een complete woning die direct in te trekken is. En met het recreatiegebied Borgerswold om de hoek kunt u binnen no-time de natuur in.

De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd: dak- en vloerisolatie, 12 zonnepanelen en dubbel glas (behalve de voordeur) zorgen voor een prettige temperatuur en een laag energielabel. De vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting is ideaal voor een inductiekookplaat, warmtepomp of laadpaal in de carport. In 2026 wordt de buitenzijde bovendien professioneel geschilderd, en de gehele begane grond heeft een nieuwe lichte kwaliteitslaminaatvloer met hoge plinten, perfect gelegd en geëgaliseerd.

Begane grond: licht, ruim en gezellig

Via de entree/hal betreedt u de woning, waar u direct de sfeer van ruimte en licht voelt. Aan de ene kant vindt u de toiletruimte met hangcloset en fontein, terwijl de trapopgang u naar de eerste verdieping leidt. De ruime, lichte woonkamer is het hart van de woning: met een royale zithoek en eethoek, en in open verbinding met de keuken. Door de raampartijen aan voor- en achterzijde valt er overvloedig daglicht binnen, zodat u aan de voorzijde uitkijkt over het besloten terras en aan de achterzijde geniet van de verzorgde groene achtertuin.

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is een praktische en gezellige ruimte. Met een half open indeling en handige bar verbindt deze koken en wonen op een natuurlijke manier. Via de keukendeur stap u direct de achtertuin in, waar u kunt genieten van de buitenlucht. De keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een nieuwe oven en vaatwasser (2022), en biedt volop bergruimte in boven- en onderkasten en lades. Daarnaast zijn er aparte koelkast en vriezer, zodat u altijd ruimte heeft voor verse boodschappen én diepvriesmaaltijden.

Eerste verdieping: ruimte voor het hele gezin

Op de eerste verdieping vindt u de overloop, die toegang biedt aan drie slaapkamers en de badkamer – een ideale indeling voor een gezin. De overloop zelf is voorzien van een ruime inbouwkast met planken, en twee van de slaapkamers hebben vaste garderobekasten met schuifdeuren, zodat u optimaal gebruikmaakt van de ruimte zonder dat het vloeroppervlak lijdt.

De lichte betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en een tweede hangcloset, zodat iedereen zijn eigen plekje heeft.

Tweede verdieping: licht en veelzijdig

Via de trap bereikt u de tweede verdieping, onder het schuine dak. Hier vindt u een overloop, een vierde kamer en een technische ruimte. Dankzij het grote Velux-dakraam is de kamer licht en veelzijdig in te richten: perfect als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Door de dakisolatie blijft het hier in de zomer koel en in de winter prettig warm. De technische ruimte heeft eveneens een Velux-dakraam en biedt naast de cv-opstelling ook ruimte voor een wasmachine en droger, met een wasmachineaansluiting inbegrepen.

Twee buitenruimtes: zon of schaduw, uw keuze

Deze woning heeft twee riante buitenruimtes, zodat u altijd kunt kiezen waar u het liefst wilt zitten. De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt ochtend- en middagzon, aangelegd met gazon, bestrating en beplanting. Op het ruime terras is plek voor een complete eettafel, ideaal voor ontbijten in de zon. De schuttingen rondom zorgen voor een fijne beschutte plek.

Aan de voorzijde ligt een besloten terras, omringd door muren, klimop en een schutting. Met zijn echte patio-gevoel is dit een extra buitenkamer, geheel uit het zicht van de straat. Later op de dag schuift de zon hierheen, perfect voor een drankje aan het eind van de middag. Hier vindt u ook de carport en een vrijstaande stenen berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Locatie: natuur, voorzieningen en gemak

De ligging van deze woning is ideaal: op geringe afstand ligt het recreatiegebied Borgerswold, een 450 hectare groot gebied met bossen, grasvelden en meren. Hier kunt u wandelen, fietsen, zwemmen of watersporten beoefenen, zoals kanoën of supen. Voor de avonturiers zijn er een waterskibaan, golfbaan en outdoor-activiteiten zoals paintball en boogschieten.

Ook de basisschool 't Haimstee en Jumbo zijn op loopafstand, en sportliefhebbers kunnen terecht bij zwembad Tropiqua, het Indoorcentrum en diverse sportparken. Het centrum van Veendam, met winkels en horeca, is met de fiets snel bereikbaar. Via de N33 bent u binnen no-time in Assen en Groningen.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Veendam, met een appartementsrecht van € 1.000,- per maand. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand, de servicekosten € 10,- per maand en de erfpacht € 10,- per maand. De canon bedraagt € 1.000,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan erfpacht en heeft eigen grond. De aansluiting op de riolering is in 2022 vernieuwd.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen asbest in de woning. Wel is er bodemverontreiniging vastgesteld, maar deze is gesaneerd en er is geen achterstallig onderhoud. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de woning vastgesteld. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en er is geen sloop- of renovatieverplichting. De woning is geen monument.