Tjariet 34

Vrijstaand wonen in een oase van ruimte, privacy en natuur

Stel je voor: een energieneutrale vrijstaande woning met energielabel A, omringd door een royaal perceel van 1.099 m² vol groen en privacy. Deze goed onderhouden woning aan Tjariet 34 in Veendam combineert alle luxe van vrijstaand wonen met de rust en ruimte van een eigen tuin die direct grenst aan het recreatiegebied Borgerswold. Met 133 m² woonoppervlakte en een royale uitbouw van circa 22 m² (uit 1998) biedt deze woning volop mogelijkheden – of je nu een praktische studie-/werkkamer, een luxe badkamer uit 2022 of een aangebouwde stenen garage zoekt. Verduurzaming staat hier hoog in het vaandel: van muur-, vloer- en dakisolatie tot 16 zonnepanelen en HR++ kunststof kozijnen (geïnstalleerd in 2025).

Een unieke woning die zowel comfort als duurzaamheid garandeert – en waar je direct kunt genieten van de natuur in je eigen achtertuin.

Een woonervaring vol licht, ruimte en comfort

Via de praktische entree/hal met hangcloset en fontein bereik je direct de ruime L-vormige woonkamer, waar daglicht door de vele raampartijen en de schuifpui stroomt. Deze open verbinding met de tuin zorgt voor een luchtig en verbindend gevoel, alsof de buitenwereld deel uitmaakt van je thuis. Aan de andere kant van de woonkamer ligt de royale uitbouw – een veelzijdige ruimte van circa 22 m² die je naar eigen wens kunt inrichten.

Met een gaskachel en schuifpui naar buiten is het de perfecte plek voor een eetkamer, tweede zitkamer, werkplek of zelfs een extra slaapkamer. De open keuken is volledig ingericht met praktische inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven en koelkast. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de Intergas cv-ketel uit 2020, die voor een efficiënte verwarming zorgt.

Op de begane grond is ook de aangebouwde stenen garage gelegen, ideaal voor auto’s, fietsen of extra opslag.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vier slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste garderobekast. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden – of je ze nu inricht als slaapkamers, logeerkamers, hobbyruimtes of werkkamers. Het hoogtepunt van deze verdieping is de luxe badkamer, volledig vernieuwd in 2022. Met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangcloset is dit een badkamer waar je graag tijd doorbrengt. Ook de kunststof kozijnen met HR++ glas (geïnstalleerd in 2025) dragen bij aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning.

Via een vlizotrap bereik je de zolder, waar je seizoensspullen en overige zaken handig kunt opbergen.

Een tuin die grenst aan het recreatiegebied Borgerswold

De 1.099 m² grote tuin is een echte oase van privacy en groen. Direct achter de woning ligt een ruim terras, aangevuld met een riante terrasoverkapping met heaters – zodat je ook bij minder goed weer buiten kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage en een carport, met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Maar het bijzonderste? Het perceel grenst direct aan recreatiegebied Borgerswold. Vanuit je eigen tuin sta je vrijwel meteen in een groene en waterrijke omgeving met wandel- en fietsroutes, zwemstranden, een kinderboerderij en diverse recreatieve voorzieningen.

Een unieke locatie voor natuurliefhebbers, wandelaars en gezinnen die van buitenleven houden.

Veendam: groen, ruim en goed bereikbaar

Tjariet 34 ligt in een groene en ruim opgezette woonomgeving in Veendam, waar dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten goed bereikbaar zijn. Het centrum van Veendam met winkels en horeca ligt op korte afstand, en voor boodschappen is winkelcentrum De Reede een handige optie. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via nabijgelegen uitvalswegen kom je eenvoudig in Groningen of Assen. Kortom, een locatie die zowel rust als gemak biedt – met als kroon op het werk de directe toegang tot Borgerswold.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1987 en heeft een appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar (stand 2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning staat op eigen grond en is niet onderworpen aan een VvE.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is een bodemverontreiniging gemeld in de omgeving. De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde van de woning. De vochtproblematiek is opgelost, maar er is een lichte houtrot in de garage aangetroffen.

Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar er is een saneringsverplichting voor de bodemverontreiniging. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.