Kofstraat 10

Een zonnige tussenwoning met karakter en ruimte voor eigen invulling

Op een rustige locatie aan de rand van het groene recreatiegebied Borgerswold ligt deze gasloze tussenwoning met een zonnige, zuidwestelijke achtertuin – een ideale plek voor wie van ruimte, privacy en een uitnodigende buitenruimte houdt. De woning biedt met haar 8 zonnepanelen (huur) en volledige dubbelglasisolatie (HR++) een duurzame basis, terwijl de moderne indeling en ruime bergruimte op de vliering ruimte bieden voor persoonlijke wensen. Achterom gelegen met een onderhoudsarme tuin, is dit een woning die uitnodigt om – met een frisse blik – naar eigen smaak te worden vormgegeven.

De begane grond begint met een ruime entree die uitkomt in een hal met toilet, meterkast en trapkast, waar direct de sfeer van de spacieuze woonkamer begint. Hier sluit een dichte keuken met keukenblok aan, waar dagelijks gemakkelijk kan worden samengekomen. Via de woonkamer bereikt u de bijkeuken, die niet alleen als opslagruimte fungeert, maar ook als toegangsdeur naar de zonovergoten achtertuin met keurige bestrating en een vrijstaande metalen berging.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers – ideaal voor gezinnen of wie ruimte nodig heeft voor gasten. De moderne badkamer met douche en vaste wastafel sluit naadloos aan op de rest van de woning, terwijl de vlizotrap naar de vliering extra bergruimte biedt voor alles wat niet in de andere ruimtes past.

De locatie van deze woning is een echte troef. In de directe omgeving vindt u een buurtwinkelcentrum met onder meer een Jumbo, warme bakker en snackbar, evenals basis- en voortgezet onderwijs en kinderopvang. Het recreatiegebied Borgerswold ligt op stapafstand en biedt met zijn strand, waterskibaan, visvijvers, manege en uitgestrekte wandel-, hardloop- en mountainbikeroutes een perfecte mix van ontspanning en activiteit.

Ook de sportvelden aan de Langeleegte (voetbal, tennis/padel, hockey, honkbal), het subtropisch zwembad Tropiqua en het gezellige centrum van Veendam met zijn uitgebreide winkels zijn binnen fietsafstand bereikbaar. Voor wie verder wil reizen, zijn de A7 en N33 snel bereikt, waardoor Groningen, Assen en Duitsland binnen handbereik liggen.

Belangrijke details De woning is volledig gasloos en voorzien van 8 zonnepanelen (huur), een warmwaterboiler (eigendom) en elektrische kachels voor verwarming. Het energielabel is D. De woning dient aan de binnenzijde op bepaalde punten nog opgeknapt en gemoderniseerd te worden, waardoor deze uitermate geschikt is voor eigen invulling. De woning is achterom gelegen.