Numero Dertien 12

Een unieke woonboerderij vol ruimte, sfeer en absolute privacy

Stel je voor: een landelijke woonboerderij van circa 356 m², omgeven door weidse landerijen en volop groen, waar rust, comfort en luxe naadloos samenvloeien. Hier vindt u niet alleen een energieneutrale woning met label A, maar ook een multifunctionele kapschuur, een sfeervolle barruimte en een tuin die volop privacy biedt – alles op een uitzonderlijk groot perceel van 6.845 m². Deze woning is het perfecte thuis voor wie waarde hecht aan ruimte, karakter en een landelijk idyllisch gevoel op slechts een steenworp van Veendam.

De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van deze woonboerderij en strekt zich uit over circa 93 m², waar daglicht door royale raampartijen en openslaande terrasdeuren stroomt. De pelletkachel creëert een warme, landelijke sfeer, terwijl de moderne, hoogwaardige keuken met Boretti-fornuis, wijnkoeler en composieten werkblad zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Aansluitend vindt u een provisiekast en extra opslagruimte, zodat alles op zijn plek is.

Vanaf de ruime hal bereikt u de ouderslaapkamer van circa 37 m², een comfortabele suite met een walk-in closet en luxe ensuite badkamer – complete met ligbad, dubbele inloopdouche en twee wastafels.

In het achterhuis zijn nog drie slaapkamers en een moderne badkamer met whirlpool, inloopdouche en dubbele wastafel ondergebracht. Een van de slaapkamers heeft terrasdeuren die direct uitkomen op het erf, zodat u ook hier geniet van de buitenlucht. Daarnaast is er een separate toiletruimte met urinoir en wastafel, evenals een ruime wasruimte met vaste kastruimte.

Op de begane grond bevinden zich ook een inpandige schuur/garage en een magazijnruimte, terwijl de multifunctionele ruimte van circa 97 m² – voorheen de deel – een sfeervolle bar met tapinstallatie en koelkast huisvest. Deze ruimte is ideaal voor ontvangsten, een atelier of praktijk, dankzij de ruime afmetingen en veelzijdige indeling.

De bergzolder biedt momenteel volop opslagruimte, maar kan bij wens worden ingericht tot extra woon- of recreatieruimte.

Buiten kunt u genieten van een fraai aangelegde tuin met volwassen bomen, uitgestrekte gazons en een eigen bosgedeelte, waar privacy en rust garant zijn. Een terrasoverkapping van circa 46 m² zorgt voor beschutte momenten, terwijl de vrijstaande houten kapschuur uit 2024 (circa 98 m²) een multifunctionele ruimte vormt met een 45 kW-houtkachel, luxe toiletruimte en berging. Deze ruimte is perfect in te richten als vergaderplek, thuiswerkruimte of theehuis. Het perceel biedt ruimschoots parkeergelegenheid en is volledig omheind, zodat u zich veilig en vrij voelt.

Deze woonboerderij aan Numero Dertien 12 ligt in een landelijke omgeving, maar met Veendam en alle voorzieningen op korte afstand. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Groningen en Assen.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of VvE-bijdragen).
• Riolering via IBA-tank.
• Afvoerleidingen geheel vernieuwd (2021).
• Volledig vernieuwd stroomnet en waterleidingen.
• Begane grond voorzien van nieuwe broodje-leggervloer (20 cm dik) met vloerverwarming en kruipruimte.
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2025, inclusief nieuwe zinken dakgoten.
• Heatpipes met zonneboiler van circa 700 liter.
• Twee CV HR-combiketels (2021), één voor het voorhuis en één voor het achterhuis.
• Waterbron/pomp aanwezig voor tuinsproei.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen) gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging niet van toepassing.

Interesse? Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke combinatie van ruimte, comfort en landelijke sfeer!