De Balk 12

Welkom in een tijdloze jaren ’30-droom met alle moderne ruimte die je wilt

Stel je voor: een karakteristiek herenhuis uit 1936, waar de authentieke sfeer van de jaren dertig naadloos samengaat met ruimte en comfort van nu. Aan de voorzijde straalt dit twee-onder-één-kap pand met zijn traditionele gevel de charme uit van een andere tijd, maar binnenin wacht een verrassend ruime woonoppervlakte van 146 m² – dankzij een door architect Ary Kroesbergen ontworpen uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Vijf slaapkamers, twee badkamers, zonnepanelen en een adembenemend groot perceel van 512 m² maken dit een echte gezinsvilla waar iedereen zijn eigen plek vindt. En dan is er nog die zonovergoten, diepe tuin op het zuiden, waar privacy en groen elkaar ontmoeten – compleet met een majestueuze magnolia als middelpunt. Optioneel kunt u binnen 100 meter een gerenoveerde garagebox (18 m²) bijkopen, perfect voor een klassieke auto, aanhanger of extra opslag.

Begane grond: licht, sfeer en een tuin die je woonkamer wordt

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door de sfeervolle jaren ’30-entree, waar de warme uitstraling van hout en authentieke details je direct in een vroeger tijdperk dompelt. De gezellige woonkamer aan de voorzijde nodigt uit voor lange avonden bij de houtkachel, terwijl de flinke uitbouw aan de achterzijde een prachtige open keuken-eetkamer heeft gecreëerd – ruim genoeg voor gezellige diners met vrienden of familie. Wat hier direct opvalt, zijn de enorme raampartijen tot aan de grond, inclusief een schuifpui en vaste deur, waardoor de tuin zich als een verlengstuk van de woonruimte voelt.

De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

De begane grond biedt daarnaast een royale badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel – een ideale oplossing voor levensloopbestendigheid, aangezien deze ruimte ook op oudere leeftijd toegankelijk blijft. In de uitbouw vind je bovendien een extra entree met hal en een enorme vaste voorraadwandkast, voorzien van schuifdeuren, waar je al je spullen opgeruimd kunt onderbrengen.

Eerste verdieping: ruimte voor het hele gezin

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de uitbouw aan de achterzijde weer voor verrassend veel ruimte zorgt. Hier vind je vier ruime slaapkamers: de twee kamers aan de voorzijde zijn voorzien van vaste kasten, terwijl een van de achterkamers een speelse vide heeft – de droom van elk kind. De tweede badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht met douche, toilet en wastafel, zodat iedereen zijn eigen comfort heeft.

Tweede verdieping: de vijfde slaapkamer

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een volwaardige vijfde slaapkamer is gerealiseerd. Deze ruimte is ideaal in te richten als tienerkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer – alles is mogelijk in deze flexibele extra slaapgelegenheid.

De tuin: een groen paradijs op het zuiden

De voortuin, omzoomd door leilindes en heggetjes, zorgt voor een fijne afstand tot de straat, terwijl de eigen oprit ruimte biedt voor twee auto’s. Maar het hoogtepunt is de diepe, verzorgde achtertuin op het zuiden, waar je de hele dag geniet van de zon. Het hart van de tuin wordt gevormd door een prachtige, oude magnolia, omringd door seringen, en halverwege vind je een fijn terras – perfect voor gezellige avonden met een BBQ.

Daarnaast staat er een houten tuinhuis met afdak voor al je tuingereedschap, speelgoed of haardhout, en bij de poort is een overkapping aanwezig voor fietsen of scooters. Leuk detail: tussen de twee bomen kan precies een hangmat hangen, waar je heerlijk kunt relaxen in het late zonnetje.

Locatie: rust, ruimte en gemak in Veenendaal

De Balk is een geliefde, ruim opgezette straat waar rust en groen de boventoon voeren. De wijk is uiterst kindvriendelijk, en alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je in enkele minuten naar buurtwinkelcentrum ‘Het Erf’, en sportliefhebbers zitten hier ook goed met diverse accommodaties in de directe nabijheid. Bereikbaarheid is perfect: de oprit naar de A12 en het intercity station Veenendaal – de Klomp liggen vlakbij, zodat je centraal woont zonder in te leveren op rust en vertrouwde omgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1936
• Woonoppervlakte: 146 m²
• Perceeloppervlakte: 512 m² (+ 18 m² garagebox)
• Energielabel: C
• Parkeren: Op eigen oprit
• Koopovereenkomst: Standaard NVM koopovereenkomst met asbestclausule (gebouw voor 1994) en ouderdomsclausule (20 jaar).
• Financieringsvoorbehoud: Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Laat je verrassen door de ruimte, de charme en de tuin van De Balk 12. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging – u zult onder de indruk zijn!