Bilzekruid 11

Bilzekruid 11: een vrijstaande villa die je telkens weer verrast

Stel je voor: een vrijstaande villa waar ruimte, licht en flexibiliteit naadloos samenvloeien, en waar elke verdieping nieuwe mogelijkheden onthult. Deze woning in Bilzekruid is meer dan een huis – het is een levende ruimte die zich aanpast aan jouw behoeften, of je nu geniet van gelijkvloers wonen, droomt van een uitbreiding of simpelweg van een tuin houdt die zich uitstrekt als een groene oase. Met een energielabel B, een zorgvuldig onderhouden uiterlijk en een ligging in een rustig hofje met uitsluitend vrijstaande woningen, is dit een plek waar je niet alleen vandaag, maar ook over tien of twintig jaar met plezier thuiskomt.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Zodra je de overdekte entree binnenstapt, wordt je verwelkomd door een royale hal met natuurstenen vloer die zich als een rode draad door de begane grond slingert. Deze ruimte, met zijn vide en praktische indeling, vormt het hart van de woning: hier vind je de garderobe, meterkast en het toilet, terwijl de brede trap uitnodigt om verder te verkennen. Maar het echte verrassingsmoment begint pas als je doorloopt naar de L-vormige leefruimte van circa 52m², waar daglicht door de grote zijramen en de fraaie erker stroomt.

Of je nu met een boek bij de open haard neerstrijkt of met vrienden geniet van een avondje samenzijn – deze ruimte ademt comfort en tijdloze stijl. De keuken sluit naadloos aan, met een praktische U-opstelling die volop werk- en bergruimte biedt, en een bijkeuken die niet alleen functioneel is, maar ook direct toegang geeft naar de tuin.

Wat deze woning echt uniek maakt, is de multifunctionele kamer van circa 14m² op de begane grond – een ruimte die zich perfect leent voor een gelijkvloers slaapkamer, een thuiskantoor, een speelkamer of een hobbyruimte. Dankzij de direct aangrenzende badkamer met douche, toilet en wastafel is deze indeling niet alleen flexibel, maar ook ideaal voor mensen met mobiliteitsbeperkingen. De brede doorgangen en de open verbinding met de rest van de woning zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt, ongeacht hoe je de ruimte inricht.

Ruimte om te groeien – letterlijk en figuurlijk

Op de eerste verdieping wordt de verrassing voortgezet. De overloop van circa 11m² is niet zomaar een verbinding tussen de kamers, maar een strategische ruimte die zich uitstekend leent voor een toekomstige vaste trap naar de zolder – een slimme optie als je de woning later wilt uitbreiden. Aan de voorzijde wacht een slaapkamer van maar liefst circa 30m², een echte master bedroom met ruimte voor een zit- of werkhoek, maar ook eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Wie vooruitdenkt, ziet hier al de mogelijkheid voor een gastenkamer of een extra kinderkamer.

De tweede slaapkamer, met zijn circa 23m², is eveneens indrukwekkend ruim en uitgerust met een praktische schuifkastenwand en grote raampartijen. Of je deze kamer nu inricht als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkruimte – hij biedt altijd een gevoel van ruimte en licht. De compleet uitgevoerde badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en wandcloset rondt het geheel af. Dankzij de dakkapel stroomt hier bovendien voldoende daglicht binnen, waardoor deze ruimte zich voelt als een oase van rust.

De vlizotrap leidt je naar de tweede verdieping, waar de zolder van circa 17m² met een nokhoogte van circa 2,36 meter en twee Velux dakramen verrassend ruim en licht is. Dit is geen gewone bergzolder, maar een multifunctionele ruimte die zich perfect leent voor een extra slaapkamer, thuiskantoor of speelzolder. In combinatie met de royale overloop op de eerste verdieping kun je hier een vaste trap realiseren – een slimme investering voor de toekomst. Ook de Remeha Calenta 40C HR-combiketel (2015) en de volop bergruimte maken deze verdieping een echte asset.

Een tuin die zich uitstrekt als een groene oase

De tuin van Bilzekruid 11 is een waardig verlengstuk van de woning: een 571m² groot perceel dat met zichtbaar veel liefde is onderhouden. Aan de voorzijde biedt de brede oprit ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de carport een beschutte parkeerplaats creëert. Via een pad langs de woning en de oprit ben je gemakkelijk achterom bereikbaar, wat de toegankelijkheid vergroot.

De multifunctionele garage van circa 40m² – voorzien van een kanteldeur en een separate loopdeur – is niet alleen ideaal voor auto’s en fietsen, maar ook voor hobby’s, opslag of een werkruimte met eigen entree.

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een zonovergoten oase waar rust, privacy en groen samenkomen. Een ruim zonneterras met sierbestrating gaat over in een strak onderhouden gazon, kleurrijke borders en een sfeervolle vijver. De volwassen hagen en de achterliggende groenstrook garanderen privacy, terwijl de gunstige zonligging ervoor zorgt dat je hier op ieder moment van de dag geniet – of van de ochtendzon bij je ontbijt, of van de avondzon tijdens een gezellig buitenavond.

De tuin is niet alleen vanuit de bijkeuken bereikbaar, maar ook via de oprit en het pad naast de woning, waardoor je altijd gemakkelijk buiten kunt.

Een unieke ligging in een rustig hofje

Bilzekruid is een rustig en ruim opgezet hofje met uitsluitend vrijstaande woningen, waar privacy en groen voorop staan. Bilzekruid 11 heeft daarin een bijzondere positie: precies in de ronding van het hofje, waardoor je vanuit de woning en voortuin geniet van een vrij uitzicht en een gevoel van ruimte. De volwassen bomen, de ruime opzet en het beperkte bestemmingsverkeer maken dit een ontspannen woonomgeving, ideaal voor gezinnen met kinderen of wie van rust houdt.

De ligging is bovendien uitstekend voorzien van voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen hoef je niet ver te reizen. Wil je de natuur in? Dan ben je binnen no-time in de Prattenburgse Bossen of het natuurgebied Kwintelooijen. Met de auto ben je via de Rondweg-West snel op de A12 (Utrecht) en A15, of via de Rondweg-Oost op de A12 (Arnhem) en A30. Zo combineer je het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte: ca. 175m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 57m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 18m²
• Inhoud woning: ca. 815m³
• Grondoppervlakte: 571m²
• Bouwjaar: ca. 1997

De woning is sinds de bouw in 1997 met veel zorg bewoond en bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud. Erfpacht: geen erfpacht, eigen grond. VvE: geen VvE, geen servicekosten of bijdragen. Appartementsrecht: geen appartementsrecht.

Klaar om deze unieke vrijstaande villa te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – je zult versteld staan van alles wat deze woning te bieden heeft!