Sparrenlaan 22

Een ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met veelzijdige mogelijkheden

Zoek jij een ruime en zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met 4 tot 5 slaapkamers, een zonnige tuin op het westen, een eigen oprit en een ruime garage met bovengelegen hobbyruimte of mogelijk master bedroom? Dan is Sparrenlaan 22 te Veenendaal jouw nieuwe plek! Deze woning biedt niet alleen een royale woonkamer en een moderne en luxe keuken, maar ligt ook op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. Laat je verrassen door de veelzijdigheid van deze woning, die talloze mogelijkheden biedt voor een comfortabel en ruim gezin.

Begane grond: Ruimte en sfeer

Via een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s bereik je de voordeur. De entree huisvest de meterkast, trapopgang en een toilet, waarna je de ruime woonkamer betreedt. Aan de voorzijde zorgt een grote raampartij voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de kamer een warme en uitnodigende sfeer krijgt. Hier is voldoende plaats voor een gezellige zitbank en een knusse elektrische haard/kachel, ideaal voor sfeervolle winteravonden. Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte direct aan op de moderne landelijke keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken/hal met aansluitingen voor wasmachine en droger, aangevuld met een inbouwkast. De verzorgd aangelegde achtertuin is zowel vanuit de bijkeuken als via een riante schuifpui vanuit het eetgedeelte bereikbaar.

1e verdieping: Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

Via de overloop bereik je drie slaapkamers met oppervlaktes van 13,4 m², 11,8 m² en 5,6 m², alle voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk licht. De royale badkamer van 7,2 m² is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een tweede toilet en een douche. Daarnaast is er naast mechanische ventilatie ook een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. De garagezolder kan bij de woning worden betrokken door een doorbraak te maken vanuit de overloop, waardoor extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.

2e verdieping: Extra ruimte voor werk of slaapkamer

Met de vaste trap kom je op de zolder, waar zich een fijne bergruimte en de vierde slaapkamer bevinden. Deze kamer van 16,8 m² kan met een kleine verbouwing worden opgesplitst in een 5e slaapkamer of dienen als werk-, hobby- of sportkamer.

Tuin en garage: Ruimte voor ontspanning en opslag

De zonnige tuin op het westen is zowel vanuit de woning als via de aangebouwde garage toegankelijk. Deze ruime buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende zithoekjes en een speelhoek voor kinderen. De vrijstaande houten berging van 12,3 m² is ideaal voor het opbergen van gereedschap of fietsen. De ruime garage biedt plaats voor een auto of opslag, terwijl de garagezolder van 24,2 m² met diverse raampartijen talloze mogelijkheden biedt, zoals een werkplaats, hobbyruimte of atelier. Mocht de garagezolder als werkplaats blijven dienen, is er een luik in de vloer met een elektrische takel voor het tillen van zware items.

Locatie en verkoopvoorwaarden

Sparrenlaan 22 is gelegen in een kindvriendelijke en groene woonwijk met belangrijke voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Winkelcentrum Bruïneplein is slechts enkele minuten fietsen verwijderd en beschikt onder andere over supermarkten, een drogisterij en ambachtelijke winkels. Elke vrijdag wordt het parkeerterrein omgevormd tot een levendige vrijdagmarkt. Ook het centrum van Veenendaal is gemakkelijk bereikbaar, compleet met allerlei voorzieningen. De wijk is zeer kindvriendelijk, met speeltuinen, basisscholen en middelbare scholen op korte afstand.

Belangrijke kenmerken:

• Bouwjaar: 1993
• Woonoppervlakte: 142 m²
• Perceeloppervlakte: 260 m²
• Inhoud: 781 m³
• Tuinligging: west
• Energielabel: B
• Verwarming en warm water middels CV-ketel

Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd, met asbest- en ouderdomsclausules. Koop je zonder voorbehoud van financiering? Dan geldt een termijn van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Laat je verrassen door deze veelzijdige woning en plan een bezichtiging om zelf de sfeer en mogelijkheden te ervaren!