Verlengde Spoorlaan 46

Een vrijstaande droomwoning met ruimte, luxe en levensloopbestendigheid – klaar voor nu en later

Stel je voor: een vrijstaande woning van ruim 208 m² met zes slaapkamers, twee luxe badkamers en een gelijkvloerse slaapkamer met eigen badkamer – perfect voor gezinnen die nu én in de toekomst willen genieten. Deze woning in de wijk Petenbos-Oost combineert ruimte, hoogwaardige afwerking en een unieke indeling, waar iedereen zijn eigen plek vindt. Met een vernieuwde keuken, een sfeervolle woonkamer met gashaard en een royale veranda is dit een woning die je meteen als thuis voelt – en die jarenlang mee kan groeien.

De begane grond is het hart van deze woning, waar comfort en stijl naadloos samenvloeien. Via een overdekte entree met ruimte voor meerdere auto’s (tot vijf stuks) stap je binnen in een ruime hal met garderobe en toegang tot de moderne toiletruimte, de meterkast en de inpandig bereikbare garage. De begane grond straalt met zijn grote raampartijen en openslaande deuren van licht en luchtigheid, terwijl de stijlvolle visgraatvloer, gestucte wanden en plafonds een luxe, eigentijdse uitstraling geven.

De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en vormt het absolute blikvanger van de woning. Met een moderne zwarte opstelling, marmeren werkblad en inductiekookplaat (met geïntegreerd afzuig- en circulatiesysteem) is dit een kookplek waar je met plezier urenlang kunt doorbrengen. Een Quooker, zwarte spoelbak, vaatwasser en royale kastenwand met koelkast, vriezer, oven en combi-oven maken het koken een gemak.

Het gezellige barretje nodigt uit voor een kop koffie of een glas wijn, terwijl de eethoek bij de gashaard uitnodigt om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De ruimte wordt stijlvol afgescheiden door luxe stalen taatsdeuren, die een natuurlijke verdeling creëren tussen koken, tafelen en ontspannen.

Een uniek voordeel van deze woning is de gelijkvloerse slaapkamer, die je naar eigen wens kunt inrichten – ideaal als levensloopbestendige woonvoorziening of gastenverblijf. Vanuit deze kamer stap je direct naar buiten, waardoor je een fijne verbinding met de tuin hebt. De bijbehorende badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel rondt dit comfortabele geheel af. Daarnaast beschikt de woning over een praktische garage met elektrisch bedienbare deur en wasbak met warm en koud water, boven welke een bergzolder ligt voor seizoensspullen.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met inloopkast een echte ruimte is om te ontspannen. De overige slaapkamers zijn flexibel in te richten als kinder-, logeer- of werkkamer. In 2025 zijn hier elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst en is airconditioning geïnstalleerd in de ouderslaapkamer en voorslaapkamer. De luxe badkamer met vrijstaand ligbad, regendouche, dubbel wastafelmeubel en stijlvolle houten accenten is een echte oase van rust. Ook de separate toiletruimte is in dezelfde hoogwaardige stijl vernieuwd.

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een overloop met bergruimte, die in 2024 volledig is geschilderd. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Buiten is het eveneens heerlijk wonen. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is een zonovergoten oase, waar je met de aanwezige zonwering ook in de schaduw kunt genieten. De veranda voelt als een verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van een bar met keukenblok, berging en eigen toiletruimte. Met gasheaters zit je hier vrijwel het hele jaar comfortabel. In 2024 is het dak van de veranda vernieuwd, en via een afsluitbare poort aan het zijpad bereik je de tuin eenvoudig vanaf de voorzijde.

Deze woning ligt in de geliefde wijk Petenbos-Oost, waar rust, ruimte en groen samenkomen. Aan de ene kant loop of fiets je direct de Utrechtse Heuvelrug en het buitengebied van Veenendaal en Rhenen in, terwijl aan de andere kant winkels, scholen, speelgelegenheden, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand liggen. Ook de A12, A15 en A30 zijn snel bereikbaar, waardoor je hier heerlijk centraal woont.

Ben je benieuwd hoe deze woning in het echt aanvoelt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1999
• Woonoppervlakte: ca. 208 m²
• Perceeloppervlakte: 440 m²
• Energielabel: B
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Erfpacht: Ja
• Erfpachtcanon: Ja
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Appartementsrecht: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Fundering: Geen melding van problemen
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Geen melding
• Vocht: Geen melding
• Houtrot: Geen melding
• Verzakking: Geen melding
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen melding
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen melding

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.