Julianastraat 50

Wat een ruimte, wat een karakter en wat een mogelijkheden! Deze vrijstaande jaren ’30-woning aan de Julianastraat combineert authentieke details met een verrassend veelzijdige indeling, waardoor het perfect is om er een heerlijk familiehuis van te maken. De erkers aan voor- en zijkant, glas-in-loodramen en karakteristieke plafonds geven de woning direct die geliefde jaren ’30-uitstraling, terwijl de indeling volop ruimte biedt voor een moderne, flexibele leefstijl.

Met vijf slaapkamers – en de mogelijkheid om er eenvoudig een zesde bij te creëren – en een 85 m² grote garage/schuur die zich leent voor werk, hobby, opslag of het stallen van voertuigen, is deze woning een ware parel voor wie waarde hecht aan zowel karakter als functionaliteit. De woning ligt bovendien in een fraaie straat met karakteristieke woningen, op loopafstand van het Veenendaalse centrum, scholen en uitvalswegen.

Vanuit de straat valt direct de tijdloze uitstraling van deze jaren ’30-woning op: het fraaie metselwerk, de markante kap en de erkers aan voor- en zijgevel geven het huis een onmiskenbaar authentiek karakter. Een ruime oprit op eigen terrein biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt via een hek aan de zijkant naar de entree aan de achterzijde. Vanaf hier opent zich een indeling die zowel sfeervol als praktisch is.

De voorkamer, met zijn karakteristieke plafond en glas-in-loodramen boven de erker, straalt direct warmte en licht uit dankzij de royale raampartijen. Een gaskachel zorgt voor extra comfort, terwijl een separate ruimte met wastafel aansluitend is bereikbaar. Tussen de voor- en achterkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, waar de woning zijn ruimtelijke potentie verder onthult.

Aan de achterzijde ligt een ruime, vrijwel vierkante kamer die eveneens doordrenkt is van jaren ’30-sfeer, met een gaskachel en karakteristieke details. Deze kamer kan eenvoudig worden gecombineerd met de aangrenzende ruimtes tot een open, moderne leefruimte, waarbij de authentieke elementen behouden blijven. De keuken, met een praktische rechte opstelling en een separate kastenwand, combineert lichte fronten met een fraai granieten werkblad.

Inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak maken het dagelijks leven hier een stuk aangenamer. Via het portaal aan de achterzijde zijn de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische kast bereikbaar, waarin onder andere de cv-combiketel (Nefit Proline HRC 24/CW4, ’09) en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht.

De badkamer en toiletruimte zijn modern afgewerkt in een neutrale kleurstelling, met antraciete vloertegels en hoogglans witte wandtegels afgewerkt met een donkere bies. De toiletruimte beschikt over een hangend toilet en fonteintje, terwijl de badkamer een compleet ingerichte ruimte is met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Natuurlijk licht en ventilatie worden verzorgd door een hoog geplaatst raam, aangevuld met mechanische ventilatie.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers van circa 15,3 m², 7,8 m² en 7,8 m². De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van twee raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Dankzij twee afzonderlijke toegangsdeuren vanaf de overloop is het eenvoudig om deze kamer op te splitsen en zo een vierde slaapkamer te creëren.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één via openslaande deuren toegang geeft tot het platte dak boven de uitbouw. Een wastafel en praktische wandkast op de overloop maken het dagelijks gebruik nog gemakkelijker.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog eens twee slaapkamers van circa 14 m² en 11 m², beide voorzien van een dakraam en een praktische vaste kast. De overloop profiteert van natuurlijke lichtinval dankzij de aanwezige dakkapel, waardoor de verdieping verrassend ruim en licht aanvoelt. Momenteel zijn zowel de eerste als tweede verdieping afgewerkt met vloerbedekking.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een 85 m² grote garage/schuur, een ruimte die dankzij de indeling en omvang bijzonder multifunctioneel is. Via de ruime oprit is de garage bereikbaar middels brede vouwdeuren, waardoor ook grotere voertuigen eenvoudig naar binnen kunnen. De ruimte biedt volop mogelijkheden als werkplaats, hobbyruimte, opslag of een combinatie hiervan.

In de garage bevinden zich twee separate ruimtes die nu in gebruik zijn als koeling en opslagmagazijn, met toegang tot de kelder. Een loopdeur aan de achterzijde geeft toegang tot de besloten achtertuin, die grotendeels bestraat is en aan weerszijden is voorzien van groene borders. Deze tuin biedt volop ruimte voor een royale tuintafel, een speelplek voor kinderen of om geheel naar eigen smaak verder in te richten.

De combinatie van de ruime oprit, de grote garage en de besloten achtertuin maakt het buitenterrein bijzonder praktisch én veelzijdig. Houd er wel rekening mee dat de voor- en achterkamer verwarmd worden door middel van gaskachels, terwijl de eerste en tweede verdieping niet voorzien zijn van verwarming.

Belangrijke details

Bouwjaar: 1931 | Perceel: 417 m² | Woonoppervlakte: 134 m² | Overige inpandige ruimte (garage): 85 m² | Energielabel: G | Aanvaarding: in overleg | Voorkeur verkoper: eind maart met aanzegtermijn van circa 2 maanden.