Donsvlinderstraat 37

Een royale hoekwoning met vrij uitzicht, privacy en een zonnige tuin – perfect voor wie ruimte en comfort combineert

Stel je voor: een ruime hoekwoning in de wijk De Gelderse Blom, waar je aan de voorzijde geniet van vrij uitzicht en aan de achterzijde van een zonnige, beschutte tuin op het zuiden. Met een eigen stenen garage en volop mogelijkheden om de woning naar wens in te richten, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook privacy en een ideale mix van rust en bereikbaarheid. Dertien zonnepanelen (2018) en een airco (geïnstalleerd in 2026) zorgen bovendien voor duurzaamheid en comfort.

De entree van deze woning is functioneel en overzichtelijk: vanaf de hal bereik je direct de trap naar de eerste verdieping, een licht toilet met wandcloset en fonteintje, en een aparte kast waar de Nefit Topline cv-combiketel (2010) en de WTW-installatie zijn ondergebracht. De ruime woonkamer aan de achterzijde straalt door de grote raampartij en het natuurlijke daglicht, terwijl de vaste parketvloer met lakafwerking gemakkelijk te vernieuwen is naar een kleur die bij jouw stijl past. Onder de trap vind je een handige bergruimte voor spullen die je liever uit het zicht houdt.

Aan de voorzijde ligt de open keuken met crèmekleurige kastfronten, waar je vanuit kunt kijken over de groenstrook voor de woning. De keuken is volledig ingericht met praktische apparatuur: een koelkast, vaatwasser, combi-/magnetron, een 4-pits keramische kookplaat en een vlakschermafzuigkap. Zo ben je direct klaar voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping wacht je een grote slaapkamer die zo ruim is dat je er gemakkelijk twee kamers van kunt maken, en een tweede slaapkamer met voldoende ruimte voor al je spullen. De vloer is hier uitgevoerd in klik parket, en de badkamer is volledig betegeld in lichte kleuren, met een bad, douchescherm, wastafel en hangend toilet. Een elektrische radiator zorgt voor extra comfort.

De zolder is een echte parel: een grote, open ruimte die je naar wens kunt inrichten als werkplek, hobbykamer of extra slaapkamers. Aan beide zijden ligt een balkon – aan de achterzijde op het zuiden, waar je op zonnige dagen heerlijk geniet van de warmte. De zolder is bovendien voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor wasapparatuur.

De achtertuin is een echte oase van privacy, met borders en beplanting die een beschutte plek creëren. Door de zuidelijke ligging is het hier de hele dag zonnig, en vanaf het terras stap je direct naar buiten. Aan de achterzijde staat de stenen garage, waar je niet alleen je auto kunt parkeren, maar ook extra ruimte kunt maken voor fietsen, gereedschap of andere spullen. Een handige achterom met poort aan de zijkant van de tuin maakt het onderhouden en gebruiken van de tuin nog gemakkelijker.

Deze woning ligt in een wijk waar je alle voorzieningen dichtbij hebt: basisscholen zijn in de buurt, en met de NS-station Veenendaal De Klomp en de uitvalswegen ben je snel op weg. Zo combineer je rustig wonen met een optimale bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE en valt onder het appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 120,- per maand en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De eigen grond is aanwezig, waardoor je vrij bent in het aanleggen en onderhouden van de tuin.

De woning is niet onderworpen aan bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen. Wel is er sprake van verzakking in de fundering, wat in het verleden is gesaneerd. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar het is verstandig om bij aankoop een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Een eventuele bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Aanvaarding van de koopovereenkomst vindt plaats in overleg.