Rietveen 43

Een unieke woning in het groene Veenderij – ruimte, licht en duurzaam comfort op elke verdieping

Stel je voor: een uitgebouwde woning in het rustige, waterrijke Veenderij, waar groen en water samenkomen en waar elke ruimte ademt van ruimte en sfeer. Deze woning van circa 148 m² gebruiksoppervlakte en 524 m³ inhoud is niet alleen een thuis, maar een plek waar je kunt genieten van ruimte op alle verdiepingen, van de zonnige tuin tot de multifunctionele tweede verdieping die nog volop mogelijkheden biedt. Met dubbele tuindeuren, een open keuken met alle inbouwapparatuur en een brede woonkamer van bijna 5,70 meter – hier kun je meubels vrij opstellen en elke dag weer verrassen.

En dan die zonnige tuin, het ligbad en de aparte douche: alles wat je je wenselijk wilt, is hier al aanwezig.

Begane grond: licht, ruimte en een warm welkom

Zodra je het autovrije pad op loopt, richting woningnummer 43, valt je oog onmiddellijk op de metselwerkdetails, de grijze kozijnen en de zorgvuldig aangelegde voortuin – een eerste indruk die al vertelt dat deze woning met aandacht is onderhouden. Binnen verwelkomt je een ruime hal met een meterkast, voorraadkast en een lichte toiletruimte voorzien van wandtoilet en fonteintje. De tegelvloer met houtpatroon en vloerverwarming loopt door naar de woonkamer en keuken, waardoor je overal een aangenaam binnenklimaat ervaart.

De tuingerichte woonkamer is een echte eye-catcher: met circa 40 m² oppervlakte en grote ramen en dubbele deuren aan de zonnige westkant straalt deze ruimte van licht en ruimte. Wat opvalt? De ongewone breedte van bijna 5,70 meter – veel meer dan gebruikelijk in deze bouwperiode.

Hier kun je meubels naar wens plaatsen en flexibel aanpassen, zodat de ruimte altijd bij je leefstijl past. Aan de voorzijde sluit de open keuken naadloos aan, waar ramen tot vloerhoogte voor een luchtige sfeer zorgen en het ochtendlicht de voortuin in toont. De moderne dubbele wandopstelling is volledig uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en stijlvolle keuken.

Eerste verdieping: ruimte voor rust, privacy en comfort

De breedte van de woning zorgt ook boven voor extra ruimte. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers – nu in gebruik als werkkamer en logeerkamer – terwijl de master bedroom aan de voorzijde ligt, met een Frans balkon en een oppervlakte van maar liefst 18 m². Deze ruimte is voorzien van een walk-in closet en heeft vloerverwarming onder de PVC-vloer, zodat er geen radiatoren in het zicht staan.

De badkamer is volledig betegeld en biedt een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel – een praktische en luxe combinatie die dagelijks comfort garandeert.

Tweede verdieping: een leeg canvas voor jouw dromen

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een multifunctionele ruimte van ruim 30 m² op je wacht. Hier staat momenteel een sauna, maar de mogelijkheden zijn eindeloos: denk aan een bergzolder, twee extra slaapkamers of een combinatie daarvan. Aan de voorzijde, bij een dakraam, is ruimte voor de wasapparatuur – ideaal voor een praktische indeling. De ruimte is nog niet ingericht, dus je kunt deze volledig naar eigen wens vormgeven.

De tuin: zon, groen en privacy

Zowel de voortuin (oost) als de achtertuin (west) zijn heerlijk groen en sfeervol. In de achtertuin geniet je van een breed terras dat de hele dag zon vangt, terwijl de hoge beplanting de berging discreet maakt. Naast de berging is een poort naar de steeg, en aan de achtergevel hangt een breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm – perfect voor een schaduwplek op zonnige dagen.

Veenderij: wonen tussen water, natuur en voorzieningen

Veenderij is een kindvriendelijke en rustige wijk in Veenendaal-Oost, waar je midden in de natuur leeft zonder afstand te doen aan alle gemakken. Het winkelcentrum Oost ligt op loopafstand en biedt twee supermarkten, winkels, speciaalzaken en andere voorzieningen voor je dagelijkse boodschappen. Kinderopvang, scholen en sportclubs maken het plaatje compleet, terwijl De Groene Grens uitnodigt tot eindeloos wandelen, hardlopen, varen en kanoën – met de mogelijkheid om een kano te huren als je er zelf geen hebt. Met de fiets of bus ben je snel in het centrum of bij het treinstation, en met de auto ben je via de A12, A15 en A30 of diverse N-wegen in een handomdraai op pad.

Een woning met karakter – en een paar zaken om te weten

Deze woning heeft veel te bieden, maar zoals bij elke unieke plek zijn er ook een paar juridische en bouwkundige aspecten waar je rekening mee moet houden. Zo is de woning niet eigendom, maar in erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten van € 100,- per maand. De woning valt onder appartementsrecht en heeft een eigen grond van 125 m².

Bouwkundig is de woning uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van 4 zonnepanelen (west). Er is stadverwarming en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, waarbij de temperatuur per ruimte afzonderlijk kan worden geregeld. De buitenkozijnen en -deuren worden in 2026 volledig geschilderd. Het energielabel is A+, wat zeker een pluspunt is.

Belangrijke details

• Asbest: Er is geen asbest in de woning.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen problemen met vocht of houtrot.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning heeft geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor een bestemmingswijziging.

Ben je klaar om deze unieke woning in Veenderij te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en laten je zien waarom deze woning zo bijzonder is.