Jan Calvokade 15

Wonen met een adembenemend uitzicht over het water – uw nieuwe thuis in Veenendaal

Stelt u zich voor: elke ochtend wakker worden met een prachtig vrij uitzicht over het water, terwijl de zon door de hoge raampartijen van uw royale woonkamer stroomt. Deze moderne twee-onder-een-kapwoning aan de geliefde Jan Calvokade in Veenendaal combineert ruimte, comfort en praktische indeling in een perfecte balans. Met vier volwaardige slaapkamers, een luxueuze badkamer met ligbad, een stijlvolle woonkeuken met kook- en spoeleiland en een eigen oprit voor twee auto’s plus garage, is dit de ideale gezinswoning waar iedereen zich thuis voelt.

En dan die ruime, zonnige achtertuin – een echte oase van rust waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Deze woning straalt vanaf de eerste stap binnen een verzorgde en tijdloze uitstraling af. Via de ruime oprit, waar met gemak twee auto’s geparkeerd kunnen staan, bereikt u de entreehal, die direct een warm en welkom gevoel oproept. Hier vindt u de praktische moderne toiletruimte en de meterkast, terwijl de vaste trapopgang u uitnodigt om verder te verkennen.

De echte magie ontvouwt zich echter in de uitgebouwde woonkamer, waar de hoge raampartijen voor optimale lichtinval zorgen en het vrije uitzicht over het water ieder seizoen weer een nieuwe sfeer creëert. Of u nu ontspant op de loungebank of geniet van de rustige omgeving, deze ruimte ademt gezelligheid en ruimtelijk comfort.

Centraal in de woning bevindt zich de moderne woonkeuken, een echte kook- en samenzijnsplek met een ruim kook- en spoeleiland. Uitgerust met een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, is hier alles aanwezig voor iedere culinaire uitdaging. De open verbinding met de woon- en eetkamer maakt deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook het hart van uw dagelijkse ritme.

Aan de achterzijde van de woning treft u een sfeervolle eethoek met een elektrische haard, perfect om met familie en vrienden uitgebreid te dineren. Via de toegangsdeur stap u direct de royale achtertuin binnen – een ideale plek om buiten te genieten, beschut onder de veranda met elektrisch zonnescherm of in de schaduw van de overkapping achterin. De tuin is bovendien voorzien van sfeervolle verlichting en een automatisch druppelsysteem, zodat u tot in de late avond kunt genieten.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan de twee aan de achterzijde zijn voorzien van een dakraam met elektrische verduistering voor extra comfort. Daarnaast treft u hier een tweede toilet met fonteintje en de moderne badkamer, waar u ontspannen kunt wegdromen in het comfortabele ligbad of een verfrissende douche kunt nemen in de ruime inloopdouche. De hoogwaardige afwerking en doordachte indeling maken deze ruimte tot een echt welzijnsoord. Ook hier zorgen vloerverwarming en -koeling voor een aangenaam binnenklimaat.

De tweede verdieping huisvest de vierde slaapkamer, eveneens ruim en veelzijdig inzetbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de technische ruimte met de omvormer voor de 14 zonnepanelen, die deze woning een energielabel A+++ bezorgen.

De ruime achtertuin op het zuidwesten is een echte parel. Naast de sfeervolle veranda en de overkapping achterin, waar u altijd een plekje in zon of schaduw vindt, is er ook een berging voor tuingereedschap. De tuin is volledig ingericht met tuinverlichting en biedt volop privacy en verschillende zitplekken. Via de poort naast de garage bereikt u de oprit, terwijl de aangebouwde stenen garage extra bergruimte biedt voor fietsen, tuinspullen en gereedschap.

Deze woning is gelegen in een uitstekende locatie aan de Jan Calvokade in Veenendaal. U geniet dagelijks van het vrije uitzicht over het water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen – zoals het wijkwinkelcentrum, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer – op korte afstand zijn gelegen. Ook het gezellige centrum van Veenendaal en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom, een perfecte combinatie van rust, ruimte en gemak.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Veenendaal, waarbij de woning is gebouwd op eigen grond en onderworpen is aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 3.200,- (2024), inclusief servicekosten en VvE-bijdrage. De erfpacht is vastgesteld op € 1.200,- per jaar, waarbij de canon momenteel € 0,- bedraagt.

De woning is gebouwd in 1998 en is voorzien van 14 zonnepanelen. De garage is gestuct en belegd met plavuizen.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakgoten, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in de garage. Deze punten zijn in de sloop- en renovatieverplichtingen opgenomen.

Interesse? Neem dan gerust contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak – we laten u graag persoonlijk de mogelijkheden van deze unieke woning zien!