Van Hogendorpstraat 17

Een strakke hoekwoning met karakter, ruimte en duurzame energie – perfect voor starters en gezinnen

Stel je voor: een hoekwoning met eigen grond in een kindvriendelijke wijk, waar privacy en zonneminuten hand in hand gaan met een ruime tuin van 299 m² en 12 zonnepanelen die al sinds 2023 voor lagere energielasten zorgen. Gebouwd in 1958, maar sindsdien grondig gerenoveerd en doorlopend gemoderniseerd, combineert deze woning aan de Van Hogendorpstraat 17 in Veenoord oude charme met hedendaags wooncomfort – van een doorzonwoonkamer met grote raampartijen tot een praktische keuken en een zonnige achtertuin met terras. Met parkeergelegenheid op eigen terrein en alle voorzieningen van Nieuw-Amsterdam op loopafstand, is dit een unieke kans om direct te genieten van ruimte, rust en een duurzame toekomst.

De begane grond begroet je met een ruimtevol ontwerp: vanaf de entree leidt een hal je naar een toiletruimte en een handige provisiekast, terwijl de doorzonwoonkamer met zijn dubbelzijdige raampartijen voor een luchtig en licht gevoel zorgt. Aansluitend vind je een halfopen keuken, uitgerust met een koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap, en een berging waar ook de witgoedaansluitingen zijn gemonteerd. De kunststof kozijnen – deels voorzien van dubbele beglazing, deels van enkel glas – bieden een praktische balans tussen isolatie en onderhoudsgemak, terwijl het geïsoleerde dak en de 12 zonnepanelen (inclusief omvormer) zorgen voor een duurzame en energiezuinige woning.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie prima slaapkamers, terwijl de badkamer met wastafelmeubel, douche, ligbad, mechanische ventilatie en een designradiator alle gemakken biedt – inclusief een tweede toilet voor extra comfort. De cv-ketel (Intergas HRE, eigendom, uit 2017) zorgt voor een efficiënte verwarming via radiatoren, terwijl de vlizotrap naar de zolderberging extra opslagruimte biedt.

Buiten geniet je van een voortuin met gazon en bestrating, een ruime oprit met parkeergelegenheid aan de achterzijde en een zuidgeoriënteerde achtertuin met gazon en terras – ideaal voor zonneminuten en buitenleven. De houten berging naast de woning biedt extra opslag, terwijl de nieuwe bitumenbekleding op de berging (gelegd in 2020) voor een langdurige oplossing zorgt.

Deze woning ligt in Veenoord, waar je op loopafstand alle voorzieningen van Nieuw-Amsterdam vindt: scholen, winkels, een huisartsenpraktijk en sportfaciliteiten. Met het treinstation Veenoord en de A37-verbinding naar de Randstad en Duitsland ben je snel verbonden met het grotere verkeer. Kortom: een woning met karakter, ruimte en potentie – perfect voor wie nu al wil genieten van een eigen thuis met privacy, groen en duurzame energie.

Belangrijke details

• Eigen grond: 299 m² (geen erfpacht of VvE-bijdragen).
• Energielabel: D (einddatum 17-08-2036).
• Bouwjaar: 1958, grondig gerenoveerd in de jaren ’90 en sindsdien doorlopend gemoderniseerd.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie (de woning is goed onderhouden).
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging is mogelijk, maar niet verplicht.