Burg. Eliënsstraat 3

Royaal wonen in een tijdloze vrijstaande villa met alle moderne comforts

Stel je voor: een volledig gerenoveerde vrijstaande woning uit 1973, waar traditionele charme naadloos samengaat met hedendaags comfort. Deze woning is sinds 2010 grondig verduurzaamd en uitgebreid, waardoor de oorspronkelijke woonoppervlakte van circa 173 m² is uitgegroeid tot een ruimtevolle 210 m². Op het 447 m² grote perceel vind je niet alleen een overdekt terras van 24 m², maar ook een tuinhuis (15 m²) en een carport (20 m²) – alles gelegen in een van de mooiste en groenste wijken van Veghel.

Hier wacht een woning op jou die ruimte, licht en duurzaamheid combineert tot een perfect woonklimaat.

Een binnenruimte die ademt en verwelkomt

De eerste indruk is al overtuigend: via de ruime oprit en carport aan de zijkant betred je een moderne hal die direct de sfeer van de woning vastlegt. De combinatie van lichte wanden en donkere vloer geeft de entree een rustig, verzorgd karakter, terwijl de moderne afwerking van het toilet – met wandcloset en fonteintje – al laat zien dat hier aan detail wordt gedaan. Vanaf hier openen zich de verschillende vertrekken, waar elk zijn eigen karakter heeft, maar allemaal verbonden zijn door een open, lichte indeling die voor een luchtige, eigentijdse woonomgeving zorgt.

Leven in een ruimte die zich aanpast aan jouw ritme

De woonkamer is het hart van de woning: ruim, volop licht dankzij brede raampartijen en voorzien van een elektrische open haard die niet alleen sfeer creëert, maar ook extra warmte biedt. Boven de haard is plaats gemaakt voor een TV, terwijl openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen door een directe verbinding met het overdekte terras en de tuin. Wie extra ruimte nodig heeft, kan terecht in de multifunctionele kamer op de begane grond – een lichte, veelzijdige ruimte die dienstdoet als slaap-, werk-, speel- of hobbykamer, compleet met een eigen badkamer ernaast.

De open keuken is het echte hoogtepunt: een moderne, strakke indeling met een lang kookeiland dat niet alleen ruimte biedt voor koken, maar ook als werkblad en zitplek fungeert. De inbouwkasten zijn zorgvuldig geïntegreerd, waardoor de keuken een rustige, verzorgde uitstraling behoudt. Door de open verbinding met de eetkamer en woonkamer ontstaat een naadloze leefruimte waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan.

Slapen in comfort en baden in luxe

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal ruimte bieden voor een comfortabel verblijf. De getoonde slaapkamer is ** royaal opgezet** met een brede vaste kastenwand, waardoor er voldoende bergruimte is voor al je bezittingen. De moderne badkamer is een hoogtepunt met een ligbad, ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kranen. De afwerking en tegels geven de ruimte een tijdloze, rustige uitstraling, terwijl een afzonderlijk toilet op dezelfde verdieping voor extra gemak zorgt.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, wordt gebruikt als opslagruimte onder het schuine dak – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Een woning die duurzaamheid en comfort combineert

Sinds 2010 is deze woning grondig vernieuwd en verduurzaamd. De vloer op de begane grond is verwijderd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, terwijl ook de eerste verdieping over deze comfortabele verwarming beschikt. De spouwmuren zijn geïsoleerd, en vrijwel alle kozijnen zijn vervangen door aluminium exemplaren met HR++-glas – een investering die zorgt voor optimale isolatie en geluidsreducering. Ook de elektrische installatie, inclusief de meterkast, is compleet vernieuwd.

De werktuigbouwkundige installatie is eveneens volledig aangepakt: de woning beschikt nu over een warmtepomp, een 500-liter boiler, mechanische ventilatie, een waterontharder en een alarminstallatie. Bovendien zijn twintig zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, waardoor deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig is. Ook de keuken, badkamers, platte daken en het zinkwerk zijn volledig vernieuwd – een investering die de woning jarenlang in topconditie houdt.

Genieten van een tuin die zich aanpast aan jouw wensen

Aan de achterzijde van de woning ligt een overdekt terras van 24 m², direct aansluitend op de woonkamer. Hier kun je het hele jaar door genieten van buitenlucht, of het nu is voor een gezellig diner met vrienden of een ontspannen zomeravond. De verzorgde tuin is ingericht met bestrating, beplanting en verschillende terrassen, waardoor er altijd een plekje is voor rust of activiteit.

Achter in de tuin staat een tuinhuis (15 m²) met externe bergruimte – perfect voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je graag buiten bereik houdt. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een carport (20 m²), terwijl de brede oprit voldoende ruimte biedt om op eigen terrein te parkeren.

Een unieke locatie in een groene, karakteristieke wijk

Burgemeester Eliënstraat 3 ligt in de Vijverwijk, een vrij karakteristieke woonwijk in Veghel die bekendstaat om haar vrijstaande villabebouwing in een groene setting. Deze wijk, voornamelijk ontwikkeld in de jaren zestig en zeventig, ligt aan de westzijde van Veghel, tussen de Aa, de voormalige spoorlijn en de Burgemeester De Kuyperlaan. In de gemeentelijke welstandsdocumenten wordt de wijk omschreven als een gebied met veel vrijstaande woningen in een zeer groene omgeving – een ideale mix van rust en gemak.

Met 210 m² woonoppervlakte, royale leefruimtes, een multifunctionele kamer, vloerverwarming op twee verdiepingen en uitgebreide duurzaamheidsvoorzieningen is deze woning klaar voor jarenlang comfortabel wonen. Bezichtig deze tijdloze villa nog vandaag en ontdek waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, licht en duurzaamheid.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.
• Appartementsrecht: Deze woning valt niet onder appartementsrecht.