van Goenstraat 9

Een ruimtevol, lichtdoorlatend familiehuis met moderne comforts

Dit uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt een ruime woonoppervlakte van 144 m² op een groot perceel van 365 m², met een modern tuinhuis, carport en garage en zonnepanelen als absolute pluspunten. De woning, gebouwd in 1968, combineert ruimte, comfort en een energiezuinige uitstraling, gelegen in een rustige buurt met gemakkelijke bereikbaarheid van voorzieningen en snelwegen.

De entree ontvangt je met een meterkast en trapopgang, en leidt direct naar een toilet met duocloset en fontein. Vervolgens openen de deuren naar de zeer royale woonkamer, waar een houtkachel en twee lichtkoepels voor een gezellige sfeer zorgen. Een schuifpui verbindt de woonkamer met de achtertuin, terwijl een doorgang de keuken bereikbaar maakt. Deze U-vormige keuken is voorzien van diverse lades, kasten en inbouwapparatuur, en biedt uitzicht op de tuin via een loopdeur en raampartij. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de garage, die een lichtkoepel, een klein keukenblok en wasapparatuur herbergt. De gehele begane grond is afgewerkt met tegelvloer en vloerverwarming, behalve de garage.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met laminaatvloer, die doorloopt in de vier slaapkamers. Een van de slaapkamers heeft een loopdeur naar het plat dak, terwijl de andere kamers genieten van natuurlijk licht via raampartijen. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wandcloset en vaste wastafel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop met toegang tot twee bergruimten en een royale 5e slaapkamer met dakraam en vaste wastafel te vinden zijn. Een van de bergruimtes herbergt de C.V.-ketel (Nefit, 2012).

De ruime achtertuin is zuidwestelijk gelegen en biedt een modern tuinhuis, gesplitst in een bergruimte voor fietsen en een loungegedeelte met betegelde vloer, inbouwspots en ter overname aangeboden heaters. Het loungegedeelte heeft glazen schuifdeuren en een spoelblok met warm en koud water, perfect voor ontspanning in de schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gazon en plantenborders, en geheel omheind. Het brede terras kan overdekt worden met een zonneluifel. De garage is vanuit het huis bereikbaar en heeft openslaande deuren, terwijl de carport zorgt voor een overdekte toegang tot de voordeur. De eigen oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s.

De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, muur- en dakisolatie, en de eerste verdieping heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2023 zijn de dakpannen vernieuwd en zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning energiezuinig is. De garage is multifunctioneel, ook toegankelijk via de openbare weg. Dankzij de nabijheid van de A50 en N279 zijn steden als Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven vlot bereikbaar.

Kom gerust kijken en laat je verrassen door deze ruimtevolle woning in een rustige en gunstige locatie!