De Dollard 13

Welkom in uw nieuwe thuis: De Dollard 13 in Veghel

Stel je voor: een ruim, modern tweekapper uit 1992 die met zorg is gemoderniseerd en uitgebreid tot een comfortabele woning met energielabel A++. Dankzij een aanbouw uit 2022, vloerverwarming, twee airconditioningunits en 18 zonnepanelen is dit huis niet alleen ruim, maar ook duurzaam en volop voorbereid op het dagelijks leven. Hier vindt u een woning die met u meegroeit – of u nu samenwilt genieten, ruimte nodig heeft voor een groeiend gezin of gewoon van een hoog comfortlevel houdt.

De begane grond is het hart van deze woning, waar elke ruimte naadloos aansluit op de andere. Via de carport betreedt u de praktische entree met berging, waar u meteen de PVC-vloer met vloerverwarming onder uw voeten voelt – een detail dat de hele begane grond een warm en uniform gevoel geeft. In de hal vindt u de meterkast en een handige toiletruimte, terwijl de trapopgang u uitnodigt om verder te verkennen.

Aan de voorzijde wacht een fijne televisie- en zithoek, waar grote raampartijen voor voldoende daglicht zorgen. Deze ruimte is ideaal om te ontspannen, maar ook om samen te komen. Vanaf hier loopt u door naar de spacieuse woonkeuken, het centrale punt van het huis. Hier staat een kookeiland als middelpunt, compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, oven, ingebouwd koffiezetapparaat, vaatwasser, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Of u nu een eenvoudige maaltijd bereidt of een uitgebreid diner organiseert – deze keuken biedt alle gemakken.

Via stalen deuren opent de keuken zich naar de tweede woonkamer, een ruimte die vrijheid biedt. Hier kunt u een extra zithoek inrichten, een werkplek creëren of de kinderen hun eigen plek geven. Aan de achterzijde sluit de aanbouw uit 2022 aan, waar u een grote eettafel en een aanvullende zithoek kunt plaatsen. Dankzij de lichtstraten en de grote schuifpui valt er overvloedig daglicht binnen, en op mooie dagen wordt de tuin een natuurlijke uitbreiding van de woonruimte. De airconditioning zorgt er bovendien voor dat u ook op warme dagen in comfort leeft.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 13,5 m²) ligt aan de achterzijde, terwijl de andere twee kamers respectievelijk 6,5 m² en 8,5 m² meten. Deze ruimtes zijn ideaal om in te richten als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer, vernieuwd in 2023, beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet, en ook hier zorgt de elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een kamer van circa 18 m² wacht. Deze ruimte kan dienen als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, en ook hier is airconditioning aanwezig. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte beschikbaar.

De achtertuin is overzichtelijk en verzorgd, met een directe verbinding naar de aanbouw via de grote schuifpui. Hier kunt u een zitplek, tafel of zonplek inrichten – niet groot, maar wel perfect aansluitend op de leefruimte van het huis. Aan de voorzijde vindt u de carport en een praktische berging.

Rustig wonen in De Leest, met het dagelijkse leven dichtbij

De Dollard ligt in De Leest, een prettige en kindvriendelijke woonwijk in Veghel. De wijk ademt rust en groen, met speeltuinen in de directe omgeving waar kinderen volop kunnen spelen. Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch: basisschool De Ark en kinderopvang liggen op loopafstand, en ook de Albert Heijn is snel bereikbaar. Daarnaast zijn sportvoorzieningen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar, terwijl het centrum van Veghel en belangrijke uitvalswegen dichtbij zijn.

Een huis dat met u meegroeit

De Dollard 13 is een woning die ruimte biedt voor het leven van vandaag – of u nu samenwilt genieten, ruimte nodig heeft voor een groeiend gezin of gewoon van een hoog comfortlevel houdt. De afgelopen jaren heeft de eigenaar geïnvesteerd in een aanbouw, vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen, wat heeft geresulteerd in een energielabel A++. Nu is het aan u om deze woning van uw eigen stempel te voorzien.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Er is geen sprake van houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. De woning is geen saneringsgebied.