Pater Thijssenstraat 47

Een sfeervolle, ruimtevolle twee-onder-een-kapwoning in het hart van Zijtaart – waar karakter, comfort en groen samenkomen

Stap binnen in deze stijlvolle en royale woning in het geliefde Brabantse dorp Zijtaart, waar siermetselwerk, een prachtige erker met glas-in-lood en een open, lichte indeling direct een warme en karaktervolle sfeer creëren. Met vier slaapkamers, een ruime garage, een carport en een fraai onderhouden achtertuin met meerdere terrassen biedt deze woning alle ruimte voor een gezin – of voor wie van rust, privacy en een unieke woonervaring houdt. Energielabel A zorgt bovendien voor een comfortabel en duurzaam woonklimaat, terwijl de centrale ligging in het groene Zijtaart je binnen handbereik brengt van alle dagelijkse voorzieningen en natuurlijke schoonheid.

Een woonkamer vol licht en sfeer, een keuken die uitnodigt en een tuin die je niet meer loslaat

De gezellige entree aan de zijgevel leidt je via een trapopgang naar de ruime leefruimte op de begane grond, waar woonkamer, eetkamer en open keuken in een vloeiende beweging op elkaar aansluiten. Het hart van de woning is zonder twijfel de sfeervolle woonkamer, waar het daglicht door de prachtige erker met glas-in-lood stroomt en een uniek karakter aan de ruimte geeft. Aan de voorzijde vind je een gezellig zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde de open keuken met een licht kleurenschema en ruime hoekopstelling je uitnodigt om samen te koken en te genieten.

Het natuurstenen werkblad en de inbouwapparatuur – waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven – maken van deze keuken een echte functionaliteit. Via openslaande tuindeuren verbindt de keuken zich naadloos met het eetgedeelte, dat direct toegang biedt tot het ruime terras en de achtertuin. Een praktisch tussenportaal met wastafel sluit hierbij aan, waar je naast het toilet ook de weg vindt naar de garage en de tuin.

De garage is een echte ruimtebonus: met een lengte van circa 7,85 meter biedt deze niet alleen volop opslag voor fietsen, gereedschap en seizoensspullen, maar leent hij zich ook uitstekend als werkruimte of hobbyplek. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele ondergrond, terwijl de meterkast en cv-ketel netjes zijn ingebouwd achter schuifkasten. Buiten vind je op de eigen oprit een carport met lichtkoepel, waar je auto beschut kan parkeren.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer met luxe details en een tweede verdieping vol mogelijkheden

Via de overloop op de eerste verdieping kom je in een rustige sfeer terecht, waar drie slaapkamers – waarvan twee voorzien van praktische schuifkasten – wachten om je nachtrust te garanderen. De badkamer is een echte verrassing: volledig betegeld in lichte kleuren, met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegel en kastruimte. Ook hier zorgt vloerverwarming voor een aangenaam woonklimaat. Het toilet is apart gelegen, voor extra comfort. De wasruimte met witgoedaansluiting rondt deze verdieping af.

Maar de woning heeft nog een verrassing in petto: de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. De overloop kan je inrichten als thuiswerkplek, studeerkamer of speelruimte, terwijl de vierde slaapkamer – verlicht door een dakkapel – extra ruimte en daglicht biedt. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte ingebouwd, zodat ook hier alles netjes op zijn plek komt.

Via de overloop bereik je bovendien de bergzolder, waar je nog eens extra opslagruimte vindt voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Een tuin die van privacy en buitenleven geniet – met twee terrassen en een speeltuintje om de hoek

Buiten wordt deze woning eveneens een hoogtepunt. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met groen en kiezels, terwijl de achtertuin een echte oase van rust vormt. Met gazon, hagen, volwassen beplanting en groene borders biedt deze ruimte volop privacy, terwijl de twee terrassen – het ene direct achter de woning, het andere verderop in de tuin – ervoor zorgen dat je altijd een plekje in de zon of schaduw vindt.

Of je nu wilt ontbijten met uitzicht, barbecüen of gewoon lekker in de tuin liggen, hier is ruimte genoeg. Bovendien ligt er in de directe omgeving een openbaar speeltuintje, zodat kinderen (of volwassenen!) kunnen genieten van buitenleven zonder ver van huis te hoeven gaan.

Zijtaart: het beste van twee werelden – dorpsleven en landelijke rust

Zijtaart is een gemoedelijk Brabantse dorp met een prettige dorpse sfeer en actief verenigingsleven, terwijl je tegelijkertijd geniet van de landelijke omgeving met ruime wandel- en fietspaden. Voor dagelijkse boodschappen, winkels, horeca en scholen hoef je niet ver te reizen: Veghel ligt op korte afstand, en met de N279 en A50 ben je snel op de belangrijkste uitvalswegen. Hier woon je dus rustig en dorps, met groen en ruimte om je heen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen.

Een ideale locatie voor gezinnen, natuurliefhebbers en wie van een centrale, comfortabele woonomgeving houdt met het dorpse karakter binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, exclusief servicekosten. De servicekosten zijn € 0,00 per maand.

De woning is vrij van bodemverontreiniging en asbest is gesaneerd. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking vastgesteld. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht. De aankoopprijs is € 499.995, inclusief € 15.000 koperbonus. Aanvaarding in overleg.