Dorperveldstraat 44

Een moderne oase van ruimte en comfort in De Vilgert – uw toekomstige thuis in Velden

Stel u voor: een energielabel A-woning uit 2020, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een circa 129 m² grote woning met een verrassend ruime woonkamer van 55 m², drie slaapkamers en een flexibele tweede verdieping van 32 m² die wacht om naar uw wensen ingericht te worden. Deze woning in de jonge, geliefde woonwijk De Vilgert combineert praktische indeling, duurzaamheid en een verzorgde achtertuin met twee royale terrasoverkappingen – een ideale uitbreiding van uw leefruimte. Met 12 zonnepanelen, vloerverwarming en een inpandige garage is dit een woning die zowel nu als in de toekomst volop mogelijkheden biedt.

Een begane grond die indruk maakt

Via een ruime eigen oprit betreedt u de entree, waar een lichte hal u verwelkomt met toegang tot de woonkamer, een moderne toiletruimte en de meterkast. De zwevend toilet met fonteintje en de strak gestuukte wanden met lichte laminaatvloer geven direct een gevoel van ruimte en verzorgdheid. Het hart van de woning is de woonkamer van circa 55 m², een echte eye-catcher met zijn brede schuifpui die vrijwel de gehele breedte beslaat.

Hierdoor stroomt daglicht binnen en sluit de tuin naadloos aan op de leefruimte – perfect voor gezellige avonden of ontbijten met uitzicht op het groen.

Aan de voorzijde vindt u de moderne open keuken in U-opstelling, uitgerust met een groot inductiefornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een kraan met filtersysteem. Dankzij het raam in de keuken geniet u ook hier van straatzicht, terwijl de directe verbinding met de woonkamer zorgt voor een open en sociale sfeer. Vanuit de woonkamer bereikt u gemakkelijk de inpandige garage van circa 20 m², waar ook de aansluitingen voor witgoed zijn aangebracht.

De garage biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar ook toegang tot zowel de oprit als de achtertuin – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een complete badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De vloer is hier net als elders voorzien van doorlopend laminaat, wat de ruimtes licht en modern doet ogen. De slaapkamers variëren in grootte – van circa 5 m² tot een ruime hoofdslaapkamer van 14,4 m², waar volop plaats is voor een comfortabel tweepersoonsbed en garderobekasten.

De badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel met meubel en bovenspiegel, een vrijstaand ligbad met douchefaciliteit en een designradiator – een echte luxe-ervaring na een lange dag.

Een tweede verdieping vol mogelijkheden

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping van circa 32 m², een vrij in te delen ruimte die wacht op uw persoonlijke touch. Hier kunt u een vierde slaapkamer, een werkruimte of hobbyruimte realiseren – de keuze is aan u. De verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer en twee dakramen die zorgen voor natuurlijke lichtinval.

Daarnaast huisvest deze ruimte de technische installaties, waaronder de Intergas combi-cv-ketel uit 2019, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de twaalf zonnepanelen uit 2020 – alles voor een comfortabel en duurzaam wonen.

Een tuin die het hele jaar door genot biedt

Achter het huis strekt zich een verzorgde achtertuin uit, gelegen op het westen en perfect afgestemd op de brede schuifpui die binnen en buiten met elkaar verbindt. Het grote gazon nodigt uit om te ontspannen, terwijl de twee royale terrasoverkappingen met lamellendak voor schaduw zorgen – ideaal voor hete zomerdagen of regenachtige avonden. Of u nu hier wilt lunchen, lezen of gewoon genieten van de rust, deze tuin biedt op elk moment van de dag een aangenaam verblijf.

Een ideale locatie in het hart van Velden

Deze woning is gelegen in De Vilgert, een jonge en geliefde woonwijk in Velden waar u alles binnen handbereik heeft. Speeltuintjes en de basisschool zijn op loopafstand, terwijl de gezellige dorpskern met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen slechts 2 à 3 minuten fietsen verwijderd is. Daarnaast bent u binnen 5 tot 10 autominuten op de A67 en A73, en ligt de Duitse grens op korte afstand – een perfecte locatie voor wie waarde hecht aan gemak en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
• Bouwjaar: 2020
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 129 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 20 m² (garage)
• Inhoud: circa 550 m³
• Perceeloppervlakte: 236 m²
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee

Klaar om deze moderne woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – uw nieuwe thuis in Velden wacht op u!