Mispelbeek 16

Een unieke tussenwoning met ruimte voor privacy en comfort in hartje Cobbeek

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde tussenwoning in de gewilde, kindvriendelijke wijk Cobbeek, waar levendigheid en rust elkaar ontmoeten. Deze woning combineert alle gemakken van een moderne woonervaring met een verrassend ruime tweede verdieping – een nagenoeg zelfstandige woonunit die perfect is voor een thuiswonend studerend kind, gasten of gewoon extra privacy. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige achtertuin en een multifunctionele ruimte biedt deze woning ruimte voor iedereen, zonder last van over- of directe achterburen.

De begane grond ontvangt u met een hal vol daglicht, waar de garderobe, vernieuwde meterkast en de strakke woonkamer direct indruk maken. De L-vormige woonkamer met vrij uitzicht over het autovrije plein is het hart van de woning: ruim, licht en uitnodigend. Via een tussenportaal met toiletruimte bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op comfort en functionaliteit.

De strakke stucwerk wanden en laminaatvloeren geven de gehele begane grond een moderne, verzorgde uitstraling – behalve in de betegelde toiletruimte, waar een wandcloset en fonteintje voor extra gemak zorgen.

Aan de achterzijde van de woning ligt de praktische keuken, uitgerust met houten aanrechtbladen, een groot fornuis met oven, twee werkbladen en een inloop-voorraadkast. De keuken is voorzien van ruime opbergruimte in kasten en lades, een vaatwasser, rvs afzuigschouw, koelkast en vriezer. Achter de keuken sluit de bijkeuken aan, waar de wasmachine en droger hun plek hebben en een loopdeur toegang biedt tot de zonnige achtertuin – een oase met sierbestrating, pergola, borders met vaste beplanting en tuinverlichting.

Via de tuin bereikt u ook de ruime multifunctionele ruimte (voormalige garage), die momenteel dienstdoet als mancave en klusruimte, maar met zijn tegelvloer, systeemplafond en voldoende elektrapunten en wateraansluiting ook andere doeleinden toelaat.

De eerste verdieping is een hoogtepunt met een ruime overloop die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van laminaatvloeren en strakke stucwerk wanden, met als hoogtepunt de masterbedroom aan de achterzijde – een royale slaapkamer met grote raampartijen en inbouwverlichting. De badkamer is een badkamerspecialiteit met een grote inloopdouche met regenshower, wastafel met spiegelkast, designradiator, wandcloset en mechanische ventilatie.

Maar het echte verrassingsmoment wacht op de tweede verdieping: een ruimte die door de hoge nok en slimme indeling aanvoelt als een zelfstandige woonlaag. De overloop met dakraam biedt toegang tot twee unieke kamers. Slaapkamer 4 is een studio-opstelling met eigen keukenblok (met spoelbak en kastruimte), grote raampartijen met draaikiepsysteem en een ruimtelijk videgevoel – ideaal als privélounge of extra woonruimte. Slaapkamer 5 is eveneens ruim en hoog, perfect als extra slaapkamer of gastenverblijf. De verdieping wordt afgesloten met een moderne tweede badkamer, volledig betegeld en uitgerust met inloopdouche, wastafel en wandcloset.

Deze woning is gelegen in een toplocatie in Cobbeek, een kindvriendelijke wijk met autovrij woonerf, speelgelegenheden en ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. Op loopafstand (ca. 10 minuten) vindt u het City Centrum van Veldhoven, waar supermarkten, winkels, horeca, het theater, bioscoop, bibliotheek, gemeentehuis, politiebureau, basisscholen, kinderopvang, sporthal, zwembad en het Peter Beneson Park u verwelkomen. Op 7 minuten loopafstand ligt een bushalte, en de belangrijke uitvalswegen naar Eindhoven zijn binnen enkele autominuten bereikt.

Ook ASML en MMC zijn op slechts 5 autominuten afstand.

Belangrijke details De woning is voorzien van eigen grond en appartementsrecht met een jaarlijkse VvE-bijdrage van € 1.200,- (2024). De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar (2024). De woning is geen erfpacht en er is geen canon van toepassing. De totale woonoppervlakte bedraagt 165 m², de bruikbare oppervlakte 150 m² en de totale oppervlakte 170 m².

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de fundering en dakbedekking, wat bij eventuele sloop- of renovatiewerkzaamheden dient te worden meegenomen. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar de multifunctionele ruimte is momenteel niet volledig afgewerkt en kan nog worden ingericht naar wens.

Deze woning is een unieke combinatie van ruimte, privacy en centrale ligging – perfect voor gezinnen, starters of wie op zoek is naar een woning met extra mogelijkheden. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!