Zuringbeek 3

Een ruime, instapklaar juweel in het hart van Cobbeek – waar comfort en locatie perfect samenkomen

Stel je voor: een ruime, volledig onderhouden woning in de geliefde, kindvriendelijke wijk Cobbeek, op loopafstand van het bruisende City Centrum met al zijn winkels, horeca en cultuur. Deze woning combineert praktische indeling, moderne voorzieningen en een fraai onderhouden achtertuin met vrijstaande garage – een ideale mix voor gezinnen, stelletjes en bewuste kopers die waarde zoeken in een instapklaar, energiebewust huis. Met 8 zonnepanelen, een definitief energielabel C en airconditioning in de slaapkamer is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en efficiënt in gebruik.

De ruime entree vormt de toegangspoort tot deze woning en biedt direct toegang tot de meterkast, een deels betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, en de sfeervolle woonkamer die dankzij de grote raampartijen overstroomt met natuurlijk daglicht. Vanuit deze centrale ruimte opent zich via openslaande tuindeuren een directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin – een privéterrein met kunstgras, borders vol vaste beplanting, leibomen en een terrasoverkapping die uitnodigt tot ontspannen buitenzitten. De woonkamer zelf is met zorg afgewerkt: laminaatvloer en stucwerk aan wanden en plafond zorgen voor een lichte, moderne uitstraling.

Achter de woonkamer ligt de moderne woonkeuken, een echte werkplek met veel opbergruimte dankzij de ingebouwde hoge kasten en grote lades. Hier vindt u alles wat een keuken nodig heeft: een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven en vaatwasser op hoogte – perfect voor wie graag zelfstandig en efficiënt kan koken. Achter de keuken sluit de praktische bijkeuken aan, voorzien van een lichtkoepel en tegelvloer, waar de aansluitingen voor wasapparatuur en een grote inbouwkast u van dienst zijn.

Ook hier biedt een deur toegang tot de tuin, zodat boodschappen en tuinwerk soepel verlopen.

De achtertuin is een echte aanwinst: volledig omheind en met volop privacy, biedt deze ruimte alles voor ontspanning en recreatie. Naast de terrasoverkapping en het kunstgras zijn er borders met vaste beplanting en een vrijstaande garage met kanteldeur – ideaal voor auto’s, fietsen of extra opslagruimte. Het geheel straalt zorg en onderhoud uit, wat deze tuin tot een echte meerwaarde maakt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De hoofdslapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is een royale ruimte met walk-in-closet en airconditioning – een luxe die zeker in de zomermaanden op prijs gesteld zal worden. De kamer is afgewerkt met tapijt en stucwerk, terwijl de twee andere slaapkamers – een aan de achterzijde en een aan de voorzijde – beide voorzien zijn van laminaatvloer en stucwerk, waardoor ze licht en ruim aanvoelen.

De moderne badkamer is een hoogtepunt met ruime inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafel met bijpassend meubel en designradiator. Ook hier is alles betegeld, en in de inbouwkast vindt u de ATAG c.v. ketel (2011) en mechanische ventilatiebox – alles netjes ondergebracht voor een schone en functionele ruimte.

Een locatie die alles biedt – en meer

Deze woning ligt in de gewilde “Groene Daken”-buurt in Cobbeek, waar rust en gemoedsrust hand in hand gaan met de nabijheid van het City Centrum met winkels, horeca, theater, bibliotheek en zwembad. ASML, High Tech Campus, Flight Forum en het Maxima Medisch Centrum zijn op fietsafstand bereikbaar, waardoor deze locatie ook voor professionals met een lange werkdag uitermate aantrekkelijk is. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie) en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en lagere energiekosten.

Maak kennis met deze instapklaare woning – eenvoudig en zonder verrassingen

Deze woning is instapklaar en volledig onderhouden, maar zoals bij elke woning gelden er enkele specifieke punten die we graag met u delen. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud zijn bepaald volgens de Meetinstructie en NEN2580, maar wij adviseren u om deze gegevens te controleren als ze voor u bepalend zijn. Daarnaast is het belangrijk te weten dat de woning geen erfpacht, canon of VvE-bijdragen kent, aangezien deze eigen grond betreft en geen appartementsrecht van toepassing is. Servicekosten zijn niet van toepassing.

Belangrijke details

• Geen erfpacht, canon, VvE-bijdragen of appartementsrecht (eigen grond).
• Geen servicekosten van toepassing.
• Geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen renovatieverplichtingen of saneringskosten.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Geen bestemmingswijzigingen bekend.

Laat u verleiden door deze ruime, instapklaare woning in Cobbeek – maak snel een afspraak voor een bezichtiging! We kijken ernaar uit u persoonlijk te laten genieten van alle details.