De Beemd 42

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruimtevol 2-onder-1-kapjuweel in het hart van Cobbeek

Stelt u zich voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit voor twee auto’s, een inpandig bereikbare garage en een zonovergoten achtertuin – allemaal gelegen in de levendige wijk Cobbeek. Deze woning is niet zomaar een huis, maar een praktisch en comfortabel onderkomen met vier slaapkamers, een gezellige woonkamer met open haard en schuifpui, en twee airconditioningsystemen (koelen én verwarmen) voor een aangenaam binnenklimaat. Bovendien zorgt het pakket van zeven zonnepanelen voor een duurzame bijdrage aan uw energierekening.

Dit is een woning die zowel ruimte als gemak biedt – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand.

De entree van deze woning is overdekt en leidt direct naar de ruime hal, waar u de meterkast en een praktische toiletruimte vindt. Vanaf hier opent zich een sfeervolle woonkamer met een open haard die warmte en gezelligheid uitstraalt. Dankzij de schuifpui naar de achtertuin lijkt het alsof de buitenruimte deel uitmaakt van uw woonplek, terwijl de airconditioning voor verkoeling zorgt op warme dagen – en bij koude temperaturen als een extra verwarming fungeert.

De keuken is ** royaal van formaat** en volledig ingericht met een gaskookplaat, oven, 1,5 spoelbak, vaatwasser en koelkast, zodat koken een plezier is. Aansluitend vindt u de bijkeuken, waar u de wasapparatuur kunt aansluiten en waar een directe toegang naar de tuin is.

De inpandig bereikbare garage is een echte meerwaarde: voorzien van elektra en een elektrische overheaddeur naar de oprit, biedt deze ruimte niet alleen opslag voor auto’s, maar ook voor fietsen, hobby’s of andere benodigdheden. Bovendien kunt u vanuit de garage rechtstreeks de achtertuin en de bijkeuken betreden – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. En dan is er die zonovergoten tuin, waar u kunt genieten van twee terrassen, een zonneluifel en een berging met wateraansluiting.

De praktische houtopslag en de zuidelijke ligging maken van deze tuin een echte oase voor zomeravonden.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel en een tweede beschikt over airconditioning (koelen én verwarmen) voor extra comfort. De badkamer is volledig ingericht met een dubbele wastafel, closet, bidet en inloopdouche, zodat iedereen zich thuis voelt. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime voorzolder u verwacht.

Hier vindt u niet alleen de omvormer van de zonnepanelen en de cv-combiketel, maar ook extra bergruimte – ideaal voor seizoensgebonden spullen. Daarnaast is er nog een vierde slaapkamer met praktische opslagmogelijkheden, zodat ook deze ruimte optimaal benut kan worden.

Deze woning is gelegen in de wijk Cobbeek, waar u geen auto nodig heeft om alle dagelijkse voorzieningen te bereiken. Het City Centrum en de Burgemeester van Hoofflaan bieden een scala aan winkels, supermarkten, restaurants, terrasjes, een dokterspost, apotheek, zwembad, bioscoop en het theater de Schalm. Daarnaast zijn belangrijke instellingen zoals ASML, de High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum op korte afstand, evenals uitvalswegen, scholen en sportfaciliteiten.

Het centrum van Eindhoven is binnen 10 minuten met de auto bereikbaar, waardoor deze locatie zowel praktisch als levendig is.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is gebouwd in 1993. De servicekosten bedragen € 12,50 per maand en de VvE-bijdrage is € 15,00 per maand. De woning is voorzien van eigen grond en er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in het verleden heeft geleid tot verzakking en vochtproblemen. Er is geen sprake van houtrot of saneringsverplichtingen, maar de renovatieverplichtingen zijn afhankelijk van de bestemmingswijziging die momenteel wordt overwogen.

De woning is geen sloopkandidaat.