Blaarthemseweg 70

Een royale, groene oase in Zeelst – waar gezinsleven en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een uitgebreide twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, een sfeervolle L-vormige living en een diepe, groen aangelegde tuin waar privacy en ruimte hand in hand gaan. Deze woning, gelegen aan een prachtige lommerrijke laan in de geliefde wijk Zeelst, biedt niet alleen energielabel B, 22 zonnepanelen en airconditioning, maar ook een unieke multifunctionele ruimte – voormalig garage, nu een geïsoleerde oase met eigen keukenblok en sanitair. Ideaal voor werken, hobby’s of gasten.

Met een laadpaal, recent vernieuwd dak en een tuin die uitnodigt tot ontspannen, is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol scoort.

De verzorgde voortuin met een bladhoudende beukenhaag vormt een groene en beschutte entree, waar privacy en zicht op de rustige woonomgeving mooi in balans zijn. De verbrede oprit biedt parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein, inclusief een laadpaal voor elektrisch rijden. Via de entree aan de zijkant betreedt u de hal, waar de karakteristieke zwart-witte tegelvloer direct de sfeer zet en doorloopt naar de keuken en bijkeuken.

Hier vindt u niet alleen een meterkast met uitgebreide groepen en slimme meter, maar ook een alarminstallatie met drie bedieningspanelen – inclusief afstandsbediening via telefoon. De praktische toiletruimte met hangcloset, fontein en raam voor natuurlijke ventilatie sluit naadloos aan bij de rest van de woning.

De L-vormige living is een echte eye-catcher: ruim, licht en met een gashaard als warm middelpunt. Drie grote ramen laten de groene voortuin binnenstromen, terwijl de eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt een stijlvolle warmte uitstraalt. Een ingebouwde kastenwand met geïntegreerde Bose-geluidsinstallatie zorgt voor praktische bergruimte en onzichtbare techniek, en de flexibele opstelling met stopcontacten op meerdere plekken maakt elke inrichting mogelijk.

Aan de zijde van de buren is de wand extra geïsoleerd en geluiddempend uitgevoerd, zodat de sfeer onverstoord blijft.

Aan de achterzijde opent de woning zich in een ruime, lichte uitbouw met een brede lichtstraat en melkglas die daglicht tot in de verste hoeken laat schijnen. Een elektrisch bedienbare screen en inbouwspots zorgen voor een prettige avondverlichting, terwijl de volledig openslaande deuren met schuifhor een directe verbinding creëren met het terras en de tuin. Boven de deuren is een aanvullende glaspartij aangebracht, waardoor ook hier extra licht naar binnen valt.

Deze ruimte is perfect ingericht voor een grote eettafel én een extra zit- of werkhoek, zonder dat het open karakter verloren gaat.

De separate keuken is ruim en functioneel, met licht hoogglans fronten en een donker natuurstenen werkblad van arduin voor een tijdloze uitstraling. De opstelling is compleet: 1,5-spoelbak, Quooker, ingebouwde vaatwasser, vierpits inductiekookplaat met warmhoudgedeelte, afzuigkap, extra brede oven en ingebouwde koelkast. Een praktische plaats voor de magnetron in de kastenwand en een grote raampartij met screen maken de ruimte licht en luchtig.

Aansluitend ligt de bijkeuken, waar de zwart-witte tegelvloer doorloopt en een aanvullende keukenopstelling met spoelbak, kastruimte en draaicarrouselkast aanwezig is. Hier vindt u ook de aansluitingen voor wasmachine, droger en een ingebouwde koel-vriescombinatie, en een loopdeur die rechtstreeks toegang biedt tot het terras met overkapping.

Op de eerste verdieping bereikt u via de gestoffeerde trap drie slaapkamers en de badkamer. De gehele etage is afgewerkt met een lichte PVC-vloer in visgraatmotief, die een rustige uitstraling geeft. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers: de kleinste is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer met brede raampartij en uitzetraam, terwijl de ruimere slaapkamer drie inbouwkasten, een raampartij met uitzetraam en balkontoegang heeft.

Ook hier is de wand naar de buren extra geluiddempend uitgevoerd. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met airconditioning, eigen wastafel en royale raampartij. De slaapkamers zijn voorzien van neutrale raambekleding, waaronder wavegordijnen en rolgordijnen.

De badkamer is ruim en compleet: een ligbad, separate douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset en dubbele wastafel met spiegelkast en verlichting. Een hoge designradiator en inbouwspots maken de ruimte comfortabel, en via de deur naar het balkon komt natuurlijk licht binnen. Mechanische ventilatie zorgt voor een optimale luchtcirculatie.

De tweede verdieping bereikt u via een gestoffeerde trap met hoge raampartij en shutters. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een separate douchegelegenheid en diverse berg- en technische ruimtes bereikbaar. De schuine daklijnen geven de kamers een sfeervol karakter, terwijl brede raampartijen en dakkapellen voor extra ruimte en daglicht zorgen.

Beide slaapkamers hebben een eigen wastafel en bieden voldoende plaats voor bijvoorbeeld een bureau of kastruimte. De separate douchegelegenheid is uitgevoerd met lichte wandtegels en zwart-witte accenten, en achterin bevindt zich de cv-ruimte met aanvullende bergruimte. Ook is er een ruime berging onder het schuine dak, waar de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst.

Het recent vernieuwde en geïsoleerde dak sluit naadloos aan bij de duurzame uitstraling van de woning.

De diepe zij- en achtertuin is een echte verrassing: volwassen beplanting, hagen, borders, gazon en bestrate paden creëren een groene oase met opvallend veel privacy. Direct aan de woning ligt een ruim terras onder een fraai afgewerkte overkapping met inbouwspots, ideaal voor het hele jaar door buiten zitten. Verderop vindt u meerdere fijne zitplekken, waaronder een tweede terras met schaduwdoek, een pergola en diverse plantenborders.

De tuin is voorzien van twee buitenkranen en stopcontacten, en een brede poort aan de zijkant biedt rechtstreekse toegang. Achterin staat een diepe houten bergschuur voor tuingereedschap en opslag.

Een bijzonder hoogtepunt is de voormalige garage, nu een ruime, geïsoleerde multifunctionele ruimte met toegang vanuit de tuin. Momenteel ingericht als kantoor, biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor thuiswerken, een praktijk, hobbyruimte of atelier. Dankzij de zelfstandige ligging, dak- en wandisolatie, verwarming en grote raampartij valt er veel daglicht binnen.

Een keukenblok met separate elektrische boiler en een volledig betegelde sanitaire ruimte met douche en toilet maken de ruimte compleet. Aansluitend ligt een separate berging, momenteel in gebruik voor extra vriezer, fietsen en opslag. Deze kan eventueel bij de multifunctionele ruimte worden betrokken, bijvoorbeeld voor een extra kamer of woonfunctie, afhankelijk van de geldende regelgeving.

Deze woning ligt in de geliefde en groene woonwijk Zeelst, waar u op loopafstand bent van basisschool, kinderopvang, supermarkt, horeca, fitnesscentrum en openbaar vervoer. Voor werken in de regio is de ligging bijzonder praktisch: ASML, de High Tech Campus, Flight Forum en het Máxima Medisch Centrum liggen op fietsafstand, en via de nabijgelegen Hovenring bent u snel in Eindhoven. Ook met de auto bent u snel onderweg dankzij de gunstige aansluiting op de A2 en A67.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1969
• Asbest: Van het dak is asbest gesaneerd; verklaring aanwezig
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Fundering: Geen melding van verzakking of structurele problemen
• VvE: Geen van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing
• Canon: Geen canon van toepassing
• Servicekosten: Geen servicekosten van toepassing
• Bijdragen: Geen bijdragen van toepassing
• Monumentstatus: Geen monumentstatus
• Beschermd stadsgezicht: Geen beschermd stadsgezicht
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen of beperkingen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van achterstallig onderhoud
• Sanering: Asbest is gesaneerd; geen andere saneringsverplichtingen bekend
• Vocht/houtrot: Geen melding van vochtproblemen of houtrot
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen verplichtingen bekend
• Huurovereenkomst: Geen huurovereenkomst van toepassing
• Huuroptie: Geen huuroptie van toepassing
• Strook tuin: Een strook van circa 4 meter aan de achterzijde van de tuin wordt gehuurd van Severinus voor momenteel € 25,- per jaar