Sledsenpad 2

Deze sfeervolle, ruime eindwoning in Meerveldhoven biedt het beste van twee werelden: een zonnige, beschutte achtertuin met overdekt terras en loungehoek, en een rustige, kindvriendelijke omgeving op loopafstand van winkels, scholen en uitvalswegen. De woning combineert comfort met praktische indeling, inclusief een moderne keuken, drie slaapkamers en een royale zolderkamer, ideaal voor gezinnen of als flexibele woonruimte.

De entree nodigt direct uit met een overdekte toegang en een lichte hal die doorloopt in de woonkamer, waar natuurlijk licht binnenstroomt dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui met lichtkoepel in de uitbouw. De T-vormige doorzon-woonkamer van 41 m² is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle afwerking met gestucte wanden en verlaagde plafonds, terwijl de hoekkeuken van 9 m² (uit 2013) met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron (alleen 2024) en een nieuwe boiler (maart 2026) uitnodigt tot koken. Via een deur bereikt u direct de zonnige achtertuin, die volledig omsloten is en biedt ruimte voor ontspanning op het overdekte terras met rolluik en zonneluifel.

Op de eerste verdieping vindt u een volledig gerenoveerde badkamer (ca. 2020) met inloopdouche, thermostaatkraan en designradiator, naast drie slaapkamers met laminaatvloer en ruimte voor kasten. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een schuifpui naar het platte dak van de aanbouw (22 m²), waar u een dakterras kunt realiseren. De tweede verdieping biedt een royale zolderkamer van 17 m² met dakkapellen aan beide zijden, perfect om in tweeën te splitsen of als extra leefruimte in te richten.

Daarnaast is er een CV-ketelruimte (H.R.-combiketel Remeha Calenta Ace-Matic, maart 2026) en een bergruimte onder de kap.

De tuin is zorgvuldig aangelegd met betontegels, planten- en grindborder, en biedt privacy dankzij de omsloten omheining en afsluitbare poort. Naast de halve stenen berging van 2,54 x 3,57 m met asbesthoudend golfplaten dak en elektra bevindt zich een overdekte loungehoek, ideaal om te genieten van de tuin. De voortuin is verhard met sierbestrating en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze in 1970 gebouwde woning is in 2005/2006 aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van isolatie, dubbel glas (behalve entree, dakkapel en dakraampje) en een energielabel C. Recent zijn de buitengevels opnieuw geschilderd, is de groepenkast vernieuwd (2019) en is een groot deel van de elektra op de begane grond gemoderniseerd. De woning ligt in een doodlopende straat zonder directe overburen, op loopafstand van supermarkten, horeca, scholen en het Maxima Medisch Centrum, en op fietsafstand van bedrijventerrein De Run en het snelwegennet.

Belangrijke details

• Erfpacht: niet van toepassing.
• VvE: niet van toepassing.
• Servicekosten: niet van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: asbesthoudend golfplaten dak in berging.
• Fundering/achterstallig onderhoud: niet vermeld.
• Renovatieverplichtingen: geen.
• Overige voorwaarden: ERA Garantie met eigen risico € 180,- per reparatie.