Mariaplein 17

Een unieke, ruimtelijke woning met alle gemakken – perfect voor gezinnen en professionals

Stel je voor: een verrassend ruim en veelzijdig geschakeld huis met een speelse woonkamer, een luxe keuken en badkamer, maar liefst zes slaapkamers – waarvan één op de begane grond met eigen badkamer – en een fraai aangelegde tuin met garage en eigen oprit. Gelegen in een wijk met alle voorzieningen, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, en met een ideale locatie voor pendelaars richting MMC, ASML en de High Tech Campus. Deze woning combineert ruimte, comfort en praktische details tot een echte allrounder.

Een welkom dat direct indruk maakt

Via een eigen oprit en een recent aangelegde voortuin met geautomatiseerde tuinverlichting bereikt u de overdekte entree van deze woning. De hal vormt een verzorgde binnenkomer met een travertinvloer voorzien van vloerverwarming en een stucwerkplafond met sierlijst. Hier vindt u een garderobe, een uitgebreide meterkast en de bediening van het alarmsysteem. Vanuit deze centrale ruimte zijn de toiletruimte en de speels ingedeelde woonkamer direct bereikbaar.

De woonkamer is een echte eye-catcher: een sfeervol en ruim geheel waar verschillende leefruimtes in elkaar overlopen. Aan de voorzijde creëert een gashaard met marmeren ombouw een gezellige kern, terwijl de raampartijen met dubbele beglazing volop daglicht en straatzicht bieden. Een subtiele afscheiding vormt de overgang naar het eetgedeelte, waar een praktische bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn gesitueerd. Dankzij de schuifpui staat dit gedeelte in directe verbinding met het terras en de tuin – ideaal voor lange avonden buiten.

Achter de woonkamer ligt de luxe eetkeuken, een sfeervolle en functionele plek met een hoekopstelling onder de raamkozijnen en een royale wandopstelling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een 1,5 spoelbak met mengkraan en Quooker, en volop opbergruimte in kasten en lades. Het graniet werkblad en de strak gestuukte wanden geven de ruimte een verzorgde uitstraling. Via een deur heeft u direct toegang tot de tuin, terwijl de ramen een fraai uitzicht bieden over de groene achtertuin.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische kantoor-/werkruimte met een tegelvloer in houtlook en vloerverwarming. Het houten raamkozijn met dubbele beglazing, rolluik en dauerluftung zorgt voor prettig daglicht en ventilatie. Deze ruimte geeft toegang tot de slaapkamer op de begane grond, die via een schuifdeur verbonden is met een eigen badkamer.

Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, een wastafel met verwarmde spiegel en voorbereidingen voor een toilet. Een designradiator en mechanische ventilatie zorgen voor comfort.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping

Via een voorportaal met PVC-vloer bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop met opbergkast toegang biedt tot de diverse vertrekken. Slaapkamer 2 is een zeer royale ruimte met een hoog plafond, PVC-vloer en hardhouten raamkozijnen met HR++ beglazing (vernieuwd in 2023). De kamer is uitgerust met airconditioning, rolluiken op zonne-energie en praktische garderobekasten.

Slaapkamer 3, eveneens aan de voorzijde, profiteert van het hoge plafond en is voorzien van HR++ beglazing, dauerluftung en een handbediend rolluik. De extra hoogte is slim benut met een doorlopende bergruimte boven de aangrenzende slaapkamer. Slaapkamer 4 is iets compacter maar biedt een praktische slaap- of werkkamer met een PVC-vloer, een raamkozijn (2025) met insectenhor en strak afgewerkte stucwerkwanden.

Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een PVC-vloer en HR++ beglazing (2025) met dauerluftung en insectenhor. De ruimte straalt door de strak gestuukte wanden en plafond een verzorgde uitstraling uit.

De luxe badkamer op deze verdieping is in 2023 geheel vernieuwd en biedt een comfortabele, eigentijdse inrichting. Met een kunststof ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een wandcloset is alles aanwezig voor dagelijks comfort. Een groot dakraam met screen zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie.

De tweede verdieping: rust en extra bergruimte

Via de vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop met tapijtvloer en airco-unit toegang biedt tot slaapkamer 6. Deze kamer heeft een vaste vloerbedekking en profiteert van de ruimte onder de schuine dakzijde, die praktisch is ingericht als extra bergruimte. Het raamkozijn met HR++ beglazing, dauerluftung en elektrisch bedienbare zonnescreen zorgt voor daglicht en ventilatie.

De technische ruimte op deze verdieping is praktisch ingericht met een tegelvloer en huisvest de Nefit cv-combiketel (2014), de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur. Het raamkozijn in draai-/kiepsysteem met HR++ beglazing zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Een tuin die uitnodigt tot buitenleven

De fraai aangelegde achtertuin is een echte oase van rust, met terrassen, kunstgrasgazon, borders met beplanting en sierlijke kiezels. Een overdekt gedeelte richting de vrije achterom is voorzien van ingebouwde spots en geautomatiseerde tuinverlichting, waardoor de tuin ook ’s avonds sfeervol is. De tuin geeft toegang tot de ruime garage, die is uitgerust met een tegelvloer, elektrisch bedienbare garagedeur en een separate loopdeur naar de tuin. Hier vindt u ruimte voor auto’s, fietsen en opbergruimte.

Een ideale locatie met alle voorzieningen

Deze woning is gelegen in een wijk waar u alles binnen handbereik heeft: winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Daarnaast is de locatie perfect voor professionals die werken bij MMC, ASML of de High Tech Campus, dankzij de gunstige bereikbaarheid.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan een VvE. De servicekosten bedragen € 125,- per maand. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. De woning is geen bestemmingswijziging onderworpen.

De woning is voorzien van asbest (in de vorm van asbestcementplaten in de gevel), waarvoor een saneringplicht geldt. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld (licht verontreinigd met PAK’s en zware metalen), waarvoor een saneringplicht geldt. De woning heeft achterstallig onderhoud aan de fundering, wat kan leiden tot verzakking.

Er is houtrot vastgesteld in de garage, waarvoor renovatieverplichtingen gelden. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen voor de woning zelf. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.

De raamkozijnen zijn vernieuwd in 2025. De garage is voorzien van een tegelvloer. De tuin is onderhoudsvriendelijk en is niet verplicht om te onderhouden.

De woning is voorzien van een eigen oprit. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. De woning is geen bestemmingswijziging onderworpen.