Provincialeweg 15-A

Een unieke kans op een royaal perceel met twee woningen vol karakter en toekomstpotentie

Stel je voor: een royaal perceel van 1.200 m² met twee eigen opritten, twee woningen met elk drie slaapkamers, en een achtertuin die direct aansluit op het historische Hof van Gerwen. Dit is geen gewone woning, maar een bijzonder object dat uitnodigt om te dromen, te bouwen en te vernieuwen. Of je nu op zoek bent naar een projectwoning om volledig naar eigen wens in te richten, een combinatie van wonen en werken, of een kans om het terrein strategisch te herontwikkelen – deze locatie biedt volop mogelijkheden.

Beide woningen worden bij voorkeur als één object verkocht, waardoor privacy, ruimte en flexibiliteit hand in hand gaan.

Twee woningen, één unieke basis

Deze woningen zijn gedateerd uitgevoerd, wat op het eerste gezicht misschien niet ieders smaak is – maar voor de juiste koper is dat juist een grote kans. Geen stijve inrichting, geen beperkingen: hier mag je volledig loslaten en de ruimtes naar eigen inzicht moderniseren, verbouwen of samenvoegen. Of je nu een ruime gezinswoning creëert, een deel als werkruimte inricht of het hele perceel herontwikkelt, de ligging en omvang maken dit een strategisch object voor de toekomst.

De woningen zijn elk voorzien van een eigen entree, een woonkamer met karakteristiek schoon metselwerk, een keuken en drie slaapkamers. De indeling is praktisch en biedt een stevige basis om van te bouwen. Denk aan het samenvoegen van de woningen, het optimaliseren van de tuin of het creëren van extra woon- of bedrijfsruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Provincialeweg 15A: karakter, ruimte en praktische details

Via de entree betred je de woning aan Provincialeweg 15A, waar de hal direct toegang geeft tot de woonkamer. Die ruimte straalt met zijn schoon metselwerk een authentieke uitstraling uit, terwijl de houten wandopstelling in de keuken een warm en tijdloos gevoel creëert. Vanuit de keuken loop je naar de bijkeuken, waar het toilet en de badkamer zijn ondergebracht.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel met extra bergruimte – een praktische basis om helemaal eigen te maken. Het separate toilet is deels betegeld en beschikt over een staand toilet.

Een hoogtepunt is de directe verbinding met de tuin, die het dagelijks gebruik nog aangenamer maakt. Buiten vind je een verrassend ruime achtertuin, momenteel verdeeld door een schutting in twee gedeelten die achterin weer samenkomen. Dit creëert een ruim en veelzijdig geheel, ideaal voor een tuin die zowel privé als sociaal kan zijn.

Aan de woning zelf staan diverse bijgebouwen, perfect voor extra bergruimte, een werkplek of hobbyruimte. En achterin? Een grote garage voor de klusser, auto- of motorliefhebber.

Via de grote poort aan de achterzijde heb je direct toegang tot het Hof van Gerwen – een bijzondere praktische oplossing voor het bereiken van de tuin en garage.

De eerste verdieping: slaapkamers, bergruimte en toekomstmogelijkheden

Op de eerste verdieping van woning 15A wachten drie slaapkamers, waarvan de master bedroom ruim van opzet is en voorzien van een praktische inbouwkast en een vaste wastafel. De vloeren zijn voorzien van eigentijds laminaat, en via de overloop bereik je met een vlizotrap de bergzolder – een handige oplossing voor seizoensspullen of extra opslag. Ook hier biedt de indeling volop ruimte voor eigen invulling, of het nu gaat om een extra badkamer, een studeerkamer of een speelruimte.

Provincialeweg 17: licht, ruimte en een praktische indeling

De tweede woning, Provincialeweg 17, ontvangt je via een hal met laminaatvloer die uitkomt op de woonkamer. Ook deze ruimte is gespiegeld van woning 15A, met dat karakteristieke schoon metselwerk en een groot raam aan de voorzijde dat voor voldoende daglicht en een luchtig gevoel zorgt. De gesloten keuken is eveneens voorzien van een groot raam en biedt toegang tot de bijkeuken, waar naast het toilet en de badkamer ook de cv-ketel is ondergebracht.

Op de eerste verdieping vind je opnieuw drie slaapkamers, die net als in woning 15A flexibel in te richten zijn – of als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook hier leidt een vlizotrap vanaf de overloop naar de bergzolder, waar extra opslagmogelijkheden wachten.

Een locatie met potentie en praktische voordelen

Deze woningen liggen op een strategische locatie met een royaal perceel van 1.200 m², twee eigen opritten en een tuin die direct aansluit op het Hof van Gerwen. Dat biedt niet alleen privacy en ruimte, maar ook praktische toegang tot de achterzijde van het terrein. Of je nu kiest voor een moderne verbouwing, het samenvoegen van de woningen of een herontwikkeling van het hele perceel – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Denk aan een grotere woonruimte, een bijgebouw voor een bedrijf of zelfs een nieuwe bestemming voor het terrein.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woningen).
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet gemeld in de beschrijving.
• Achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen: Niet vermeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Eventuele plannen zijn afhankelijk van wet- en regelgeving, het omgevingsplan en benodigde vergunningen.

Ben je benieuwd naar deze unieke kans? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit projectvol object. Of je nu visioenair bent, een klusser met passie of een investeerder op zoek naar potentie – hier vind je ruimte om je dromen waar te maken.